买房子要不要看房子是那年的太久的时间可以买吗有什么问题？

• 144****5115 1、老房子总价便宜，购买压力较小。
  2、物管费低，甚至没有，生活压力较小。
  3、很多老房子带有硬性读书指标。
  4、容易拆迁，拆迁后不管是要房还是要钱都很划算。 2018-07-25 14:26:39
• 137****4325 看你从哪个角度出发，如果是投资，在市区越旧的房子拆建的可能性越大，如果是居住就要年代新点的 2018-07-25 14:26:17
• 136****2599 1
  
  老房子（有必要强调下，是指房龄超过15年的房子），建筑质量确实不太过硬，曾有报道，宁波市江东区徐戎路徐戎三村的一幢20年房龄的老房子突然倒塌的事就是一个例证。另外，我就见过大量90年代的房子，楼板还是采用预制板结构的，其安全性就没有水泥浇筑的好。遇到地震的时候，这样的结构是致命的。很多人说，杭州没有地震，是的，我只能说，杭州确实少，但预制板的房子还有一个问题，你就是密封性不好，容易漏水，这对于吊顶装修而言，简直是灾难。
  
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  老房子户型比较简单，部分户型甚至不科学，房内布局不太合理，对于年轻人而言，可能不喜欢此类户型。尽管老房子得房率很高，公摊很少，普遍得房率在90%以上，但是老的房子，也多以多层为主，电梯房很少，即使有电梯房，电梯的布局也是不科学的，一栋楼只有少得可怜的一部电梯。上下楼梯要等很久。加上电梯年久失修，故障率很高，经常出事，等待时间太长。
  
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  现在的购房者多半是年轻人，人本就喜新厌旧，年轻人就更加了，所以，客观说老旧的房子也确实没有那么多的吸引力。
  
  原因之四，很重要的一点，就是老旧的房子贷款不方便，年限短。二手房贷款**长年限与房龄有关，房龄是按照你房子的建造日期算的，这个可以通过您的房产证看到，如2001年的房子，它的房龄就是2017-2001=16年，它的房龄就是16。一般银行不愿接受超过20年房龄的房子。
  
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  除此之外，您的贷款申请年限+房龄≤银行要求(可能是30,40，每个银行要求不同),可以这么说，房龄越大，申请贷款年限越长，您的贷款申请难度越大，即使房款，房屋的折价也是很厉害，也就是你房子值300万，可能只能贷150万。部分银行甚至直接规定房龄超过20年的不贷款。而这正是接盘人无法承受的。尤其是刚需客！ 2018-07-25 14:23:25
• 131****3189 房屋的房龄越长，可供使用的年限就越短，一些占据优势地段和配套的房屋，其未来*可能不受房龄的影响，但对大多数房龄变长的房屋来说，其*空间是会逐渐变小的。而且，随着时间的推移，还有贬值的可能性。
  2.房龄越长，可贷款年限越短
  根据银行相关政策可知，有些银行放贷时对房龄的要求是很严格的，并明确作出相关规定，比如，房龄超过20年的基本不放贷，或者是面积在60平方米以上的优质*放贷对房龄的要求可以适当放宽到25年以内。银行贷款*多贷30年，太老的房子，可能银行都不愿意放贷，贷款额度方面也会受影响，并会因此增加**和还贷压力。
  3.房龄越长，居住成本越高，影响居住舒适度
  房龄越老，重新翻修所需要的*成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。
  4.房龄越长，剩余产权年限越短
  一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限也只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。 2018-07-25 14:21:33