出卖方:增值税5%及其附加税12%、所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%买受方:契税4%双方各缴纳印花税万分之五。
全部5个回答 >请问一下,我想知道小区商铺出售可以买不?要交哪些税?
158****2982 | 2018-07-25 11:53:48-
134****9713 税费标准:
买 方:
一)登记费:80/套
二)契 税:1.5%或3%
说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三)印 花 税:5元
四)手 续 费:3元/平米
卖 方:
一)个人所得税:税率为20%
说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20%
对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二)手续费:3元/平米
三)营业税:1、5.5%或差价5.5% 2018-07-25 11:54:25 -
148****2156 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税:营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)
城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 2018-07-25 11:54:15 -
132****2380 商铺出售主要涉及增值税、土地增值税、个人所得税和印花税,
1、增值税是买入价减去买进价的5%及相应的附加,
2、土地增值税根据增值幅度按照增值额的30%至60%不等,具体计算过程根据房屋买进时的成本、本次交易产生的税费、房屋按原值加计扣除(每年5%)作为扣除项目,再以本次销售价格减去扣除项目得出的结果就是增值额,
3、个人所得税是你卖出这个商铺后的利润的20%,利润就是卖出价减去买进价及其他发生的费用,包括契税、本次交易的增值税、土地增值税、中介费、评估费等;
4、印花税就是卖出价的万分之五。和你满不满两年没有关系,根据你提供的资料毛估一下,增值税大概12万,土地增值税大概60万元左右,个人所得税大概30万左右,印花税2500元。具体计算结果根据你提供的资料不同会有出入,如中计费、评估费等,需要提供发票才能准确计算。 2018-07-25 11:54:05
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契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税:营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
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1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%)买方; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,买方(工本印花税5元)
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合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用;如果不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料,导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,可以采取核定征收的方式征收个人所得税,其计算公式为:应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人出售住房所得,个人所得税核定征收率为1%。应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。4、土地增值税采用四级超率累进税率为30%-60%。
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你好,在商铺税收方面,一手商铺买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
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