你好，我和爱人名下没有房产，我母亲名下的房产想要转到我的名下，请问有几种方法？都需要什么费用？

• 135****0469 二手房过户有买卖和赠与两种方式。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，不过自09年新的税费方式执行以后，通过交易的税费可能比赠与还要低?到底是哪种情况呢?本期购房体验课将为您讲解分析，到底哪种方式更省钱。
  
  　　因为赠与房产收取的税费和双方是否为直系亲属相关，因此我们首先从直系亲属和非直系亲属两种情况来计算分析：
  
  　　一、直系亲属间赠与房产所需税费：
  
  　　1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米
  
  　　2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%
  
  　　3、土地收益金：划拨土地缴纳
  
  　　4、契税：4%
  
  　　5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套
  
  　　6、证照印花税：5元/本
  
  　　7、工本费：10元/本
  
  　　8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  
  　　9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税
  
  　Tips:
  
  　　三种赠与情形免个税
  
  　　根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，以下规定情形中的赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  
  　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书;房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。;
  
  　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。办理时须提供赡养关系公证书，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明;房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。;
  
  　　房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他无偿赠与房屋的情形将征收20%的个人所得税。办理时法定继承人须提交公证机关出具的“继承权公证书”;遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”。
  
  　　二、非直系亲属间赠与房产所需税费：
  
  　　1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米
  
  　　2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%
  
  　　3、土地收益金：划拨土地缴纳
  
  　　4、契税：4%
  
  　　5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套
  
  　　6、证照印花税：5元/本
  
  　　7、工本费：10元/本
  
  　　8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  
  　　9、营业税：①自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住宅住房对外赠与的，全额征收营业税;
  
  　　②个人将购买超过5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅对外赠与的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  
  　　③个人将购买超过5年(含)的普通住房对外赠与的，免征营业税。
  
  　　三、讲完了赠与的两种情况，下来再一起看看买卖过户房产所需的税费吧
  
  　　1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  
  　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
  
  　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
  
  　　③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
  
  　　2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  
  　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  
  　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  
  　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  　　3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
  
  　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  
  　　4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  
  　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  
  　　5、个人所得税，分为两种方式：
  
  　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  
  　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  
  　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
  
  　　6、土地登记费：33元/套
  
  　　7、交易评估费：评估价×0.3%
  
  　　8、测绘费：建筑面积×1.36
  
  　　9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
  
  　　熟悉了以上几种赠与和买卖所需缴纳的税费，可以看出，这几种类型税费的主要差别体现在营业税、契税和个人所得税这三大税种上，而这几种税费也是过户收取税费中比重较大的部分。
  　　专家支招：市民赠房应优先选择交易过户
  
  　　对于究竟是选择赠与还是选择过户，记者走访了不少专家。他们均表示，不管是赠与还是交易，应该根据自身具体情况而定。从费用上来说，交易要比赠与低些。
  
  　　百居易资深贷款过户专家程红安表示，赠与手续要比交易复杂些，**主要的是赠与费用比交易费用要高些。他建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少。从事中介行业达八年的世联伟业公司王经理也表达了同样的观点。
  
  　　山河律师事务所资深房产律师游本刚也表示，赠与过户手续比较复杂，而且必须办理公证，才有法律效力。另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是**佳方式。
  
  　　根据以上几种方式大概计算了下，记者发现赠与费用确实要高点。赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%。过户所有费用加起来，赠与费用要比交易高1个点左右。
  
  　　在此，记者建议广大市民讲房产赠与给亲人时，可优先考虑交易过户手续，迫不得已再考虑房屋赠与手续。 2018-07-25 10:02:14
• 151****8883 如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  2018-07-25 10:02:04
• 138****1488 1．签署确认书
  与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
  收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  2．评估
  收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  3．办理赠与公证
  收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
  4．缴纳税费
  收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
  契税为房管局的评估价的3％；
  印花税为房管局评估价的0．5％；
  房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
  以上三项一般都由受赠人支付。
  还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  5．出新房产证
  
  如父母与子女之间的赠与则免除契税
  2018-07-25 10:01:55