夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证(及复印件);2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表;5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1、身份证(及复印件);2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。
全部3个回答 >离婚按揭房怎么过户，房产处理问题。房产证上有我们两个共有名字，贷款人是他的名字，现在要离婚房子归我，需要哪些手续，房产证上他的名字怎么销户，需要办理哪些手续，要缴纳哪些税费？求帮助。
133****4721 | 2018-07-25 02:34:49
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137****8603 需要你俩筹钱，还清贷款后，办理购房合同标注的你俩名字的房产证，契税证和土地证，
之后，在有你俩以其持有以上三证，离婚证，各自身份证，户口本，离异协议，一起到房管，办理析产过户，重办你一人姓名名字房产证，
办理离异房产析产过户，只有几百手续费，没有税费缴纳
追问
贷款一时三刻的还不清，还要好几年才还完。另外不能女方一人去办吗？不想再与男方有联系。女方一人去办理的话怎么办？
追答
住房属于你俩共有，不能一方就去处置，过户，必须两人一起持有各自证件，一起签字办理。
不能还清贷款，就需要把住房分割细则写入你们离异协议，
追问
离婚协议上写着贷款由男方还清，房子归女方和儿子所有。但是现在男方跑了，没法找他办理。如何是好？
追答
一是，通过熟人找到他，
二是，凭法院判决或是你们离异协议，上法院起诉男方，
追问
本来只是想女方一人办理，这麻烦了。。。谢谢你的回答！！(*^__^*) 2018-07-25 02:36:20 -
136****8621 此房应该属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。可以通过以下方式分割：
房子由双方 约定归一方所有，并由房屋的所有方向另一方补偿，到房管部门变更登记；
如果双方都要求要房屋的所有权，由法院判决；如果双方都不要房屋的所有权，可以对此房变卖，对房款分割。 2018-07-25 02:36:11 -
154****9299 夫妻离婚是需要办理离婚析产过户住房给一方，
办理析产过户住房，只要200元左右手续费，没有其他税费缴纳。
需要双方一起到住房所属房管部门办理，
需要双方持有身份证，户口本，离婚证。离婚协议，房产证，契税证明，土地证，需要住房贷款还请。 2018-07-25 02:36:07
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减名字的流程比较复杂，需要准备房产证、身份证、婚姻证明等材料。先到不动产登记中心提交申请，填写申请书，然后等待审核。审核通过后，缴纳税费，最后领取新的房产证。整个过程可能需要1-2个月时间。建议找专业的房产中介帮忙办理，可以省去很多麻烦。
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可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。
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听说离婚后房产过户，要双方同意，还得带离婚证、身份证、房产证去房产交易中心。
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听说加名字要房产证、身份证，可能还要申请表，去房产局问问，应该能搞定。
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