增值税的征收方式： 第一步 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二步 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额 (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金 (4)取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明 (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
全部2个回答 >现在买房是不是要给增值税呢？
141****1743 | 2018-07-25 02:25:41
已输入 0 字
已有3个回答
-
156****8473 怎么说的，这个算是一种行业潜规则。因为业主的费用不变，甚至这么开发票还会为业主省下一笔钱（新房缴纳契税的时候不会重复纳税，比如你这个房子，本来应该是按照66万交税，这样开发票以后只需要按照62万交税），而开发商也省下了一笔税款，所以一般业主都不会提出异议。
追问
交契税是以合同价格为准还是发票？我看这发票会以为增值税是业主出的，羊毛出在羊身上的感觉。而且我问了别人，他们的发票要么是写着不征税，要么就不是增值税发票，跟合同一致。
交契税是以合同价格为准还是发票？我看这发票会以为增值税是业主出的，羊毛出在羊身上的感觉。而且我问了别人，他们的发票要么是写着不征税，要么就不是增值税发票，跟合同一致。
追答
确权面积×合同单价，再加上地下室价格，用这个算契税 2018-07-25 02:26:35 -
146****3825 不交增值税的。我国目前对个人住房免征土地增值税。
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
土地增值税是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定，“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。
“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。；“有发票的征收方法，其税率为：1.增值额未超过50%的征收增值额的30%；2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%；3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%；4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。
购新房必须缴纳契税，二手房和商品房都一样。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。 2018-07-25 02:26:29 -
136****6948 从2016年5月1日开始买房是肯定 要交增值税了。
追问
那营改增意义何在，不是变向推高了房价吗？
追答
营改增是国家政策，房价是市场决定 的。如果 没有人去抄房，房价肯定不会提高的，还有就是土地的供求有关系（房子的需求），起到了决定的作用。 2018-07-25 02:26:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。二、房屋增值税计算方法：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳三、如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需交纳5%的增值税。
全部3个回答 > -
答
买新房的话是不需要缴纳增值税的，增值税一般是在二次交易的时候所产生的税费，增值税一般是按照房屋售价的5.5%收取，是由原房主缴纳，满足两年是可以免征增值税的。所谓的增值税是在流转过程当中产生的增值额作为计税依据的一种流转税，不仅仅局限于房屋的交易，商品的生产、流通包括劳务都会产生增值税，是我国最重要的税种之一，占全国税收的60%以上。买房要交的税有：1、契税房屋成交总额的3%到5%，如果是首次购买普通住房，可以享受一定的优惠政策，90平米以下的房子契税减免至1%。2、印花税房屋成交总额的0.05%。3、个人所得税房屋成交总额的1%或者两次交易差额的20%，满足5年，并且是唯一的一套住房可以免征。4、增值税房屋成交总额的5.6%，房产证未满2年就需要缴纳超过两年的话可以免征。
-
答
我听说买房时增值税一般由卖方承担，但实际操作中，卖方可能会将税负转嫁给买方。签合同时要注意税费承担条款，以免产生纠纷。
全部6个回答 > -
答
百分之二十来的额。
全部11个回答 >
买房交流
3162
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（343）
