直系亲属过户分为两种方式：买卖过户、赠与过户。1.买卖过户跟赠与过户的差别是，以后赠与的房产在转出售会产生高额的赠与税。2.至于多少费用就不是我能解答的了，直接咨询房管局工作人员（买卖）、中国公证处工作人员（赠与过户）。3.过户涉及到的条件太多，提问描述不全面，只作答到这里！
全部3个回答 >父母有2套私房，想赠与给我一套，要交什么费用？交多少？
143****1118 | 2018-07-25 00:12:22
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154****8001 赠与你的性质分两种，1是买卖性质：以买卖方式赠与你，到房管局直接去过户，会告诉**低多少钱交易，然后按交易价格交税，如果你父母除了赠与你的房子之外有其他的房子，他需要交1%成交价的个人所得税，你是首套需要交1%的个税2：赠与性质：（无条件过户给你）不需要费用，只要换房本的工本费，但是以这种性质过户是不划算的，因为以后你有房了要卖的时候就需要交20%的个人所得税了，对你来说是不划算的，你父母应该是以第一种方式为你过户的。 2018-07-25 00:13:08
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158****9029 以房产为例，父母将房产赠与子女主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。
房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
劣势：
受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。
其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。 2018-07-25 00:13:03 -
147****4606 办理赠与过户给你，需要你们双方先到公证处，办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%的公证费，
依据得到的公证书，到房管办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元。就可以了。
现在很多地方取消赠与公证，直接赠与过户，省去公证费用，以你本地规定为准。 2018-07-25 00:12:55
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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
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房屋交易费用：1：营业税：总房价的5.6%(满五年的房子：免征营业税)2：个税：总房价的1% (出售名下唯一住房：免征个人所得税)3：契税：看面积而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%房屋赠与费用：赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。受赠人次转让该房产时须交纳20%个人所得税。
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根据规定，房屋权属转移要缴纳契税。你父母如以赠与的形式将房屋转移给你，你应按3%的税率缴纳契税，如以买卖的形式将房屋转移给你，你应按房屋适用税率缴纳契税。
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根据中国税法规定，自用住房出售所得的个人所得税税率一般为20%，具体税额取决于当地的税收政策、购买时间、出售时间等因素。
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