农业银行办住房贷款有手续费吗？二手房贷款有哪些流程？

• 136****6464 贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧?
  
  　　1、抵押登记费
  
  　　抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。
  
  　　2、评估费
  
  　　由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
  
  　　3、担保费
  
  　　有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。
  
  　　4、房屋保险费
  
  　　保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。
  
  　　了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：
  
  　　1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款;
  
  　　2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费;
  
  　　3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书;
  
  　　4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证;
  
  　　5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费;
  
  　　6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。 2018-07-24 22:57:48
• 136****6383 一、申请借款人到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料
  ：（1）、个人贷款申请书；
  （2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；
  （3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；
  （4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
  （5）、购房**款证明；
  （6）、购房合同等证明贷款用途的资料；
  （7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；
  （8）、银行认为需要提供的其他有关材料。
  
  二、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
  1，审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
  2，借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
  3，办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
  4，借款合同生效，资金划入开发商帐户。
  2018-07-24 22:57:37
• 156****4242 一、银行住房贷款没有任何手续费的，只有房贷利息。
  二、银行房贷所需资料：
  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
  （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
  （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。
  2018-07-24 22:57:31