购 个二手的商铺,过户费用具体都有哪些呢?税费又是多少?如果要征收收营业税的话,税率和大红本是否过五年有关系吗?商铺的过户费用比商品住宅要高出不少,二手商铺出售方需要承担的税费主要有,个人所得税、营业税、土地税、印花税和手续费等。具体的税费方面征收标准是:契税是4%、个人所得税为成交差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%征收,营业税的税率与大红本是否过五年没有关系的,只要是商铺一律会征收个人所得税和营业税的。交易费用时8元/平方米、登记费用是550元/宗、测绘费用时1.7元/平方米、工本费用事10元/本,此外还会征收万分之五的印花税费。除税费以外还需要买方缴纳一定的维修资金,对于高层(含有带电梯的多层)的费用是90元/平方米,多层(含别墅)的费用具体是是50元/平方米。商铺在贷款上,**款至少需要五成商铺的买卖税收,买入较为简单, 一般地业内估计商业地产卖出的税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差是不大的。至于商铺选择的注意因素就需要一定的眼光了,要具体项目做具体的分析了,从合同的风险上来说,首先要注意产权的年限,商铺产权长不会超过50年,但如果开发商、上家持有的时间较长,那就会相应的减少你的产权年限。
全部4个回答 >二手门面店出售可按揭不?需要交什么费用?
133****3374 | 2018-07-24 18:19:05
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134****9927 可以做抵押贷款,根据商铺的贷款只能带评估价的50% 2018-07-24 18:29:44
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144****2126 二手商铺是可以办理按揭的,因为商铺是商业性质的所以贷款年限只能贷10年,而且贷款金额只能贷5成。办理二手门面房贷款需要资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(法人提供营业执照)、银行流水、(已婚带夫妻双方资料) 2018-07-24 18:29:07
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143****5511 1、先需要说明的是,商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的,它不是属于个人的住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,就是可以从贷款公司借款,如果其自身条件较好,能忍受较长的等待时间,推荐去银行贷款购买门面。
2、再者就是在申请商铺银行贷款的时候,需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明,还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的**款证明。商铺贷款长可为10年。
3、据了解买商铺可以申请银行贷款,但必须满足以下条件:借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的**款;银行的其他要求。 2018-07-24 18:29:00 -
144****4398 根据当地情况来定,一般**50%,贷款50%,但是二手的 贷款相对麻烦点,走的流程有点多。 2018-07-24 18:28:46
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农行住房按揭贷款流程 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
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当然可以,商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的,它不是属于个人的住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,就是可以从贷款公司借款,如果其自身条件较好,能忍受较长的等待时间,推荐去银行贷款购买门面。
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买方:1、契约 – 房管核价×3%2、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元3、登记费 – 550元4、印花税 –房管核价×0.05%业主:1、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元2、印花税 –房管核价×0.05%3、个人所得税 –房管核价×1.5%4、营业税 –房管核价-上手发票=增值部分增值部分×5.63=应收税费5、土地增值税 –房管核价-上手发票=增值部分增值部分×核定税率-扣除项目金额×5%=应收税费(如增值部分未超过原始发票金额50%,则核定税率为30%)(如增值部分超过原始发票金额50%,未超过100%则核定税率为40%)(如增值部分超过原始发票金额100%,未超过200%则核定税率为50%)
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你是门市买卖的话,卖方需要缴纳营业税5%、个人所得税1%、城建税(营业税额的5%)、教育费附加(营业税额的3%)、地方教育费附加(营业税额的1%)、土地增值税2.5%。买方需要缴纳契税4%、印花税0.05%
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