卖家房子里有卖家和一个朋友挂靠的户口，现在卖家的户口迁走了，朋友的户口尚未迁出（但是说好过户前会迁走）。明天就网签了，请问合同里我要怎么约定才能比较有保障？

• 146****0036 我国法律允许人户分离。但是一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒迁移，须在当地咨询律师提起诉讼解决。
  想要防止卖家不迁移户口，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。
  买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，比如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，买家可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。
  2018-07-24 16:33:21
• 143****9552 二手房买卖户口核查及违约责任：
  1、核查户籍状况
  在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。
  2、明确户口迁出时间和违约责任
  想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。
  3、户口无法迁出可以解约
  买家可在合同的《补充协议》中约定，若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题。
  注意：在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。
  如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。
  从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度讲，公民的户口所在地视为其经常居住地，因此对方的户口在自己的房屋内可以视为其经常居住在自己的房屋内，他拒不将户口迁出的行为侵犯了自己的房屋所有权。因此，自己在出售该房之前，可以先协商让其从该房屋内迁出。 2018-07-24 16:33:15
• 156****0045 原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。
  根据现行法律，户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的原则，因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。
  但是类似问题也不是不可以避免，在此我向大家做两点建议：
  一、如果可以，**好在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出，迁出后再交付卖房款。或者可约定在迁出前只支付部分卖房款，余款待迁出后再支付。
  二、如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了。
  2018-07-24 16:33:09