请问一下，我想了解：房屋买卖怎么交税？

• 153****7862 １、契税
  契税有１．５％和３％两种。优惠契税，必须是普通住宅才可以享受。普通住宅标准有以下三点：
  （１）你的小区的容积率在１．０（含）以上　
  （２）你的房子在１４０（含）平方米以下　
  （３）你的房子实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下　
  上面三个条件全部满足，你的房子才是普通住宅，才能享受１．５％的优惠税率，否则就按３％税率征收契税。
  ２、营业税
  营业税有征收和不征收两种。如果你购买的住房不到５年就转让，则卖方需支付成交额的５．５％作为营业税；如果已满５年，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅需要支付售房收入减去购房价款的差额征收５．５％的营业税。
  ３、个税
  个人所得税有２０％和１％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的１％核定应纳个人所得税额。
  ４、其他税费
  另外还有印花税、房地产交易手续费等税费需要交纳，具体交纳金额以各地的房管部门的要求为准。 2018-07-24 15:37:48
• 141****8578 1.契税
  符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  2.印花税
  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  3.营业税
  购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  4.附加税费为12%
  营业税的7%=城建税
  营业税*3%=教育费附加税
  营业税*2%=地方教育费附加税
  个人所得税（按税局核定税率） 2018-07-24 15:37:17
• 158****6977 首先要看是一手房还是二手房。
  营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。
  契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。
  我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，而这些费用，究竟来自哪里，**近又发生了什么变化呢？
  出于对价格和交通问题的考虑，很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房，而这样的房型在新开楼盘中并不多见，并且价格往往较高。于是，越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。 2018-07-24 15:36:59