请问各位，开发商的地皮交易中介费怎么算？

• 143****5153 第一，所介绍的合同，必须成立；
  　　第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。
  　　一、一方反悔导致房屋买卖不成。
  　　由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。
  　　简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。
  　　二、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。
  　　典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。 2018-07-24 11:15:11
• 137****9916 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
  依据物价局相关文件规定，房产交易额在5百万元以下的按3%收取；超过5百万元至1千万元金额的，按3%收取；超过1千万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
  比如，一套房产的成交额为1百万元，那中介费的计算方法为：
  中介费=1百万元×3%=3万元
  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
  再比如，一套房产的成交额为五百五十万元，那中介费的计算方法为：
  中介费=五百五十×3%=16.5万元
  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为16.5万元整。 2018-07-24 11:15:01
• 141****1413 这个中介费都是可以谈的，一般**高是成交额的3个点。**低的话就看你的嘴皮子厉害功力了！**安全的交易···说真的，这个世界上根本就可以“**”安全这回事！ 2018-07-24 11:14:49