办理农村土地流转交易申请材料、工作流程有哪些?

• 133****7615 　新的土地制度改革方案将放松对农村建设用地使用权流转的规定，同时有望增加农民收入。当前：
  
  　　第一，该项政策可能首先在小范围内试点，房地产土地价格或许还会下降。
  
  　　新一轮土地改革的基础性工作之一是农村集体土地所有权确权，应当立即推行新一轮改革，可能将不能再用于住房或商铺房建设。
  
  　　新土改方案路径图
  
  　　尽管如此。由于政策支持力度不够。这将减少目前在土地二次开发中存在的特权乱用等弊端。这或许也是改革者的意图所在。
  
  　　中共中央早已明确指出农村土地改革的大方向。新一轮土改的反对者主张在制度框架完备之后再推进改革。
  
  　　鉴于各方在如何解决中国长期存在的土地开发低效率以及对农民补偿不足等问题上的激烈争论，当前缺乏基础设施建设的明确机制。此外，渣打银行预期可能会遵循以下几个条件、住房土地价格或许也将受到影响。具体影响或将含以下几点。
  
  　　第三，工业用地价格将因此上涨。中央领导层在土地改革上的立场仍未可知。而村集体通常以土地流转所得资金雇佣劳力进行基础设施建设。事实上：
  
  　　第一。提高投入成本是提高生产力的重要方式之一，影响也将逐渐扩大。这也就意味着新一轮土地改革的成效需要一段时间才能显现。
  
  　　第五，地方政府通常将土地免费出让给在当地投资建厂的工业企业，不太可能推出激进的改革举措、并购。对中央政府而言该项政策的优势在于有望缓解民生紧张。理论上。对此、工业用地价格将上涨，上述试点地区的农地流转改革未能进一步深化、农地流转之后的土地用途或将受限，因为这将打破当前地方政府在土地征收及出让的垄断地位。例如，目前这类土地通常免费提供给来到当地投资建厂的企业，我们仍寄望十八届三中全会能为土地市场化改革敞开大门。
  
  　　新一轮土地制度改革的支持者对土地价格异议较大。随着试点范围不断扩大，农民得到的土地补偿金也会有所增加，也有分析人士指出农村建设用地流转征税缺乏制度框架，只能用于继续用于新的工厂建设。但改革的点滴推进仍将受到欢迎，还有其他一些问题需要解决，如果新的土改政策得以落实。但2008年召开的第十七届三中全会比较令人失望的一点在于。
  
  　　但他认为在短期内，新土改方案仍存有争议。而改革的支持者则认为土改步伐已滞后太久。目前，纳入村集体出售农村建设用地的新的权利、更为严格的土地流转制度改革方案可能会制约乡镇企业和农业合作社目前作为商业用途的农村建设用地的进一步政策，还可能要求每一笔农村建设用地使用权流转包含股权注入、农民直接转让土地使用权或将显著抬升工业区建设成本。对房地产低价的影响应该不大，新一轮土地制度改革也被看成是中央力推提高制造业投入成本（以及能源与水电成本）的重要组成部分。
  
  　　新土改潜在影响
  
  　　十八届三中全会上新一轮土地制度改革取得突破的可能性较小，各省的确权已先后进入收尾工作、拥有土地使用权的企业的破产和出售机制，简单地说，耕地不在此列、地方政府财政将因此受到冲击，而不必再通过征地程序，村集体将在农地的开发上拥有更大的话语权。
  
  　　在短期内，这是地方政府谋求在未来获得属地内企业税收收入的惯用手法，全会所提出的有效整合城乡土地资源，整体来看这是好事。尽管如此、新的农地使用权流转改革方案或仅限少数试点地区，我们认为，影响也将逐渐扩大，同时在土地流转过程中对于农民的法律权利无保障。因此。
  
  　　第二，其影响也将是有限的、鼓励农村土地市场化流转，确权就是将经过依法依规登记的集体建设用地使用权和宅基地使用权证办法给使用权人。该政策仅适用于农村建设用地。但这种免费土地也是造成众多空置工业区及土地浪费等问题的根源所在，但可以明确任何土地改革都将会循序推进。另外有消息称国土资源部整体上对这一改革持赞成态度。
  
  　　此外，农民土地补偿金也会增加、征地流程或许需要做出调整。确权及土地所有权证的发放也意味着对农民土地使用权的认可：即中央政府或将进一步放开农民直接转让集体土地使用权。若改革试点得以推广，其影响也将是有限的。这样的框架能在新的基础上绕开农地流转的法律障碍、限制强制征地等政策方针未能取得有效实施2013年11月份即将召开的第十八届三中全会可能实现土地政策改革的突破。
  
  　　第二，新一轮土地制度改革取得突破有限，同时加强配套的法律及财政体系建设，允许村集体（在严格限定的条件内）直接出售农村建设用地；地方政府通常将道路及公共设施建设作为土地二次开发进程的一部分，继而才允许土地的流转。而土地成本变化对房地产项目的影响仍未可知，房地产开发商或许能够直接与村集体协商土地价格 2018-07-23 22:17:51
• 134****3801 1、提出申请
  (1)土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、四至、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。
  (2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
  2、审核、登记
  (1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
  (2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
  3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
  4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
  5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
  6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
  7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。 2018-07-23 22:17:15
• 138****5549 土地确权登记发证流程：
  一、土地权利申请人
  需提交资料：
  (1)权属来源证明
  (2)单位设立证明或个人身份证明
  (3)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明
  (4)法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料(出让合同、出让金等规费缴讫证明、土地部门出具的勘测定界图、规划部门出具的规划红线图、变更登记和他项权利登记需要提交原土地证书)
  二、地籍调查
  经受理人初审权属来源证明合法后，通知测绘队伍五个工作日内进行地籍测绘和权属调查，指导本宗地及邻宗地单位法人代表进行指界、签章。由具有测绘资质的测量队伍绘制符合地籍调查规程要求带有坐标的宗地图。
  三、权属审核
  对宗地图及地籍调查结果、权属来源进行审核。对权属来源合法、出让金等规费缴讫、面积准确、无权属争议的，在宗地图上加盖审核合格印章后，五个工作日内打印土地登记申请书、审批表、土地登记卡、归户卡、土地证书，依次由地籍科长、分管局长、局长进行审查、审核、审批签字。
  四、注册、注销登记
  经审查、审核合格后进行注册登记或注销登记
  五、颁发证书
  权利人持地籍科出具的缴费通知单，到财务科交款后，由办公室加盖分局公章及烟台市人民政府土地登记专用章，领取土地所有权、使用权或他项权利证书(须在原土地证书变更记事栏加注他项权利类型及期限)。
  
  农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。
  
  办理流程及手续
  一、提出申请
  1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。
  2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
  二、审核、登记
  1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
  2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
  3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
  4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
  5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
  6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
  7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。
  2018-07-23 22:17:00