谁能给说说业主自己验房怎么验收？

• 147****8622 墙壁
  用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
  房顶
  从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜
  管道
  使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
  厨房烟道
  将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
  管道煤气
  用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
  新房验房注意事项：
  1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。
  2、验房时**后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。
  3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。
  4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。
  5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。 2018-07-23 17:54:18
• 132****8462 当开发商通知我们验房时，大部分人心情肯定很激动，期待的房子终于就要到手了，可以准备装修新房了，你想自己验房，不想请专业的验房师验房是吗？这样也是可以的，但你必须提前学习一些关于验房的知识。
  由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  　　 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　 水电煤畅通情况和能否正常使用。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  　　 验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　 核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 　　 测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  如果检查完这些工作，都没有问题的话就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。我建议你还是请专业的验房师去验比较好。 2018-07-23 17:53:58
• 143****4383 　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　
  　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 　　
  　　【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　
  　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　
  　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　
  　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　
  　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　
  　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水　　
  　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　
  　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　
  　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  　　**后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 2018-07-23 17:53:44