请教大家，开发商地皮交易中合法的有哪些？有林地吗？

• 144****0048 农村土地流转只能在本集体组织的成员间进行。如果要对外部人转让使用权，需要经过村民大会通过，并经乡镇政府批准，否则无效。也就是说，一切私下的转让合同都是无效的。
  农村土地转让合同如何签订才合法，注意事项：
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  一、国有土地的权属调查和资信能力调查
  1、土地转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
  2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
  二、转让价格评估事宜
  在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权，也就是说价格低于市场价时，你是不能卖的，也是不能买的。另外，当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。 2018-07-23 16:47:39
• 151****6139 土地法 第七十三条
  买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  农村的土豪、暴发户是村民，允许买卖他们非得成了社会主义地主，一句话任何人买卖土地准备接受处罚。 2018-07-23 16:47:27
• 143****5968 　在我国，土地所有权的主体，只有二个：集体或国家。任何个人都是没有土地所有权的；集体土地只能被国家征收，而不能私自出卖；国有土地使用权可以依法转让或出让。任何单位或个人即使合法拥有土地，本质上，拥有的也只是有年限的土地使用权而已，并而不是所有权。 2018-07-23 16:47:16