兴业银行房贷的费用是多少？房贷审批要多久，太急人了

年底房贷收紧，建议明年再申请个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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2018工商银行房贷利率表一览_**新工商银行房贷利率表　项目年利率%一、短期贷款 一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款时间：审批10天，放款30天　　适宜地区：天津　　利率说明：01月08日更新房屋类型套数常见批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套数1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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央行宣布自28日起，再次下调金融机构人民币存款和贷款基准利率各0.25个百分点，同时有针对性地对金融机构实施定向降准，这是继5月11日降息后，一个多月时间内的又一次降息。 央行降息一周了，可不少荆城“房奴”却发现自己的月供并没有降，这是为什么呢？“准房奴们”也在打听，此次降息能减轻多少房贷压力。为此，金融周刊记者走访我市多家商业银行，为您一探究竟。四次降息，20万贷款少还3.18万 徐先生近日在掇刀某楼盘购买了一套49万元的期房，除去29万元**，还需贷款20万元，贷款期限20年。但在央行降息政策发布后，按照新规，他所需支付的贷款金额相应减少了3.19万元。“没想到央行关键时刻出手，为我省了半年工资！”徐先生说。 实际上，自去年11月份以来，这已经是央行连续第4次降息了。去年的11月22日、今年3月1日和5月11日，央行曾先后三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；今年的2月5日和4月20日，又两次下调金融机构人民币存款准备金率。去年的9月底，央行曾颁布“9·30新政”，涉及“认房不认贷”及“**低七折利率”等政策利好；今年3月30日，央行又颁布了“3·30新政”，二套房**低**款比例调整为不低于40%。 荆城多家银行的个人贷款中心工作人员表示，已收到央行降息的相关文件，5年期以上商业贷款的利率由5.65%下调至5.4%，银行将于降息后首个工作日开始按照新利率办理房贷业务。7月3日，记者在采访中获悉，目前各家银行暂时未对具体的贷款利率做出调整，对于贷款利率依旧根据客户资质而定。“简单说，贷款客户如果在我行有业务往来，那信用贷款利率肯定会跟随基准利率调整，但上浮幅度就要看客户资质或者贷款性质。”某股份制银行个金部客户经理陈女士说。 她解释说，如果你正在办理按揭贷款，还未放款的话，你可以直接享受到**新的基准利率。正常情况下，在利率下调日后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未审批通过的（后种情况具体以贷款合同规定为准），可以享受新的利率。“老房奴”明年可享“降息红包” 而“房奴”张小姐却很郁闷，又到每月7日的房贷还款时间了，她到柜台询问后得知，本次降息红包她还不能享受。“需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。”某银行柜面人员汪小姐介绍说，绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据**新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷还需备足资金。

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根据《个人住房贷款管理办法》，银行审批房贷时间一般不超过15个工作日。但实际操作中，审批时间可能因银行效率和市场状况而异。

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从银行接受你的个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱，就万事大吉了。房产证办理流程及相关事项一、需提供的资料 　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 　　2、商品房销售统一发票原件。 　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 　　4、完税凭证（契税缴款书）房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人，以及房 产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

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