我想问下精装修验房的注意事项有哪些？

• 156****8695 一、准备工作做好
  验房会很辛苦而且过程复杂，首先得有心里准备。
  其次，带上购房合同，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如小区分布图，约定细则等；
  带有尺寸的房型图纸，包括房子的平面布置图，电路、水路图纸；
  拿好钥匙，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙；
  带上装修材料确认单，上面记录了材料的品牌、款式和型号。
  还要准备验收工具：房验小锤，稍大一点的水桶，卷尺，验电插头，网球（不是乱入的，可以用来检查排污管道有无障碍物）；有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机－用于房屋有问题时留影取证。一般正常验收房子时间是2－3个小时。
  精装房验收，可以请专业人员来帮忙验房，有付费的，有时候一些平台或装修公司也有免费活动。
  二、验房要耐心且细心
  精装房验收要细心，有问题或是与合同不符的情况，一定要在入住前向房地产商提出并解决好。
  具体有以下几项内容：
  1．精装房结构与合同要相符
  要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
  需要注意阳台能否封闭，卫生间排风孔有没有留好。
  空置下来的结构不要忽视，比如说厨房的空档尺寸太小，不足以摆放冰箱，就会给入住后的使用带来不便。仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应记录在案。
  2．检验水电
  a、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想；
  b、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹。
  c、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。
  d、要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
  e、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。
  f空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
  g、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
  3．验收天、地、墙的施工质量
  a、首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
  b、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。
  c、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。
  d、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
  c、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。进一步检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；
  e、注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
  f、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15％以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。 2018-07-23 16:37:33
• 152****5498 一、精装修房如何验房
  1、看备案留两书
  精装房入住前，你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  2、检查卫生间地面是否渗漏
  卫生间合格的地面不应该有积水存在，因为卫生间的地漏处是在卫生间低处，卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。
  3、检查房屋墙面是否有缝隙
  用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面，如果墙面或地面发出空空的声音，就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声，这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。
  二、精装房验房的注意事项有哪些？
  精装修房之所以受到广大消费者的青睐，一方面是精装修房可以直接入住，另一方面就是业主可以省大量的时间和精力。精装房由于自身的特殊性，在验房的时候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精装房验房有以下几个地方需要注意的：
  （一）检查电路有没有问题。
  电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
  （二）进行空气质量检测。
  随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中**重视的环节，而空气污染正是装修污染中**突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
  1、业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；比如甲醛是不是超标等等。
  2、业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经**权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
  （三）检查吊顶的结构。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
  （三）检查水管是否合格。
  购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料。 2018-07-23 16:37:17
• 145****1894 1、空气检测
  空气污染是装修污染中**突出的问题，同时也是致使多种身心疾病的主因。由于精装修房使开放商装修好的房子，那么使用的装修材料购房者是无法把控的。所以，空气检测是验房是重要环节。
  首先，购房者确认使用的装修材料是符合国家标准的；之后，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告，各项指标均达标才可交房。
  2、隐蔽工程
  所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。简单说下验收这些项目的重要注意事项。
  （1）水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用来冲马桶或浇花。此时需要注意，热水和中水是否具备，以及是否接错管道，同时需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要进行了解，确认是国家指定的合格材料。
  （2）电路一定要引起注意，核心查看配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
  （3）吊顶可以用肉眼便可判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，其性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
  （4）防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如较低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
  3、墙漆
  核心查看墙墙漆的涂刷是否均匀，漆膜一致。
  4、墙地砖
  用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5％即可判为不合格。
  5、厨卫
  检查水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，测试方式往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，关注排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
  6、门窗
  用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
  7、通风
  测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。 2018-07-23 16:37:04
• 132****0594 1、在验房时，要检查开发商的楼盘竣工备案，验收表原件和房屋面积表原件。若不检查就签订合同的话，那后期出现问题，法律将视购房者放弃争议的权利。
  2、在入住之前，要看看购房合同、附件和补充协议是否一样。此外，在入住之前，要向开发商提出重新审核房屋的要求，若有异议的话，要提出交涉。
  3、精装房的窗户合页和水管很容易出现问题,所以在验房时一定要认真检查房屋的窗户合页和水管。
  4、在验房时，要认真检查房屋的质量，若发现结构问题，要在入住前向开发商提出异议，并向有关政府部门反映情况。
  5、若验房满意的话，要签字，办理手续，并缴纳各项费用。若不满意的话，要将意见填写在验收表上，双方协商解决，并签署相关整改文件，直到下次验收满意为止。 2018-07-23 16:36:48