一总房造价大致分为:土地费用、前期工程费(包括拆迁、青苗补偿费用)、建安成本(即建筑安装工程费)、管理费用、财务费用(如贷款需要付利息费用)、税费(有很多的)。还有公本费(办房产证费用)房屋主体造价材料(水泥。钢筋,砖,沙,等运输…)装修工人工资家具…等能加起来就对了。二:农村自建房成本计算砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价,钢筋为每平米13公斤,筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价,沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥,沏砖细沙7方x当地价,沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元,石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨,筐架14吨。你慢慢加算吧,沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电,机械,各个方面的预算成本按照现行建筑工程管理规范,应该是建材65% 人工30% 其他杂费5%估计的价格有点问题,即便是农村也是一样的,现在影响**大的就是建材,特别是钢材,每天都在涨,要是选择钢筋混凝土成本就要超出你预算很多,砖混结构就会稍微低点,只不过抗震性各个方面都会受到一定影响首先看你是怎么样建,第一就是主体,从地基到第四层全部要倒框架还是只是地基倒地梁呢?第二要看板面的大梁多不多,第三要看你阳台的花样多不多。装修方面就更不用说了,有的人装修要十几万,有的人装修要几万就可以了。例如:现只是一块空地,空地的面积是12米×12米=144平方米.二楼以上飘出1.5米.再加上基本的装修。成本大概是多少?一基础三万;二楼层建筑面积576平方,每平方普通装修350元共计20万。大概在23万左右。其实没有几家农村房子能一次到位,预算做的在精准也会有差别。房子总价位和设计户型、人口。地理位置、风俗习惯、主人的需求、房屋的功能作用、都有很大的关系。
全部4个回答 >请教大家,合伙自建房费用如何分配?
133****6916 | 2018-07-23 15:01:46-
134****4940 一、夫妻共同财产,一般应均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。
属于个人专用的物品,一般归个人所有。
二、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;
相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
三、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。
四、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,
可按照婚姻法第十八条规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 2018-07-23 15:02:53 -
156****8575 您好!
一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益,所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持! 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵,所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证,联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的!
所以联建房住宅本身合法,但如果没有取得产权却会得不到法律保护,所以会存在一定的法律风险。(比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失)
现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方,加上建筑成本一平方600,一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元)。 2018-07-23 15:02:40 -
144****7078 这500万是用于合伙建房,那就应该是该项目的借贷,即合伙的外债。 2018-07-23 15:02:31
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147****2136 首先把建房的实际费用计算出来,然后计算出甲乙双方各占有多少面积的房屋,再计算出各自出资多少(甲方的土地应作价计入建房费用)。这样就可以计算出双方的费用再来多退少补。
希望我的解答能帮到你 2018-07-23 15:02:10
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砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价,钢筋为每平米13公斤,筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价,沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥。沏砖细沙7方x当地价,沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元,石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨,筐架14吨。沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电,机械,各个方面的预算成本。按照现行建筑工程管理规范,应该是建材65% 人工30% 其他杂费5%。
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看房产证是谁的名字 还要看 你建这所房子是在结婚之前还是结婚之后 如果是结婚之前 不属于你们夫妻的 共同财产 就算名字 是你的 她也无权分割.... 如果是在结婚之后建的房子 那就算你们夫妻的共同财产 那就得分了 看间数分. 记得采纳啊
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不需要交增值税,增值税是要有进项发票才能交的,你这个自建的属于小产权,去村里或者乡里办土地产权即可,仅供参考,各地政策可能不一样
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离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。具体案件的处理方式,可区分以下几种情况:1、对于一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。2、父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的夫妻共同财产,主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,将不予批准。3、对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋,如果是以一方父母名义取得批准用地的,一般视为该方的家庭财产,离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。但如果建房时是以子女一方的名义
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