想了解下二手商品房过户费用怎么算？

• 131****2128 1、营业税
  (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  2、个人所得税
  (税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
  3、契税
  (基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  4、测绘费
  房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。 2018-07-23 14:48:17
• 132****8087 一、契税：成交价×1%（2%、4%）
  首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；
  二套房：成交价×4%
  二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）
  三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用；
  四、税率：5.6%
  全额营业税=成交价×5.6%；
  差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%；
  缴纳方法：
  1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；
  （2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税；
  2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；
  （2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税；
  五、个人所得税：税率1%
  个人所得税=成交价×1%；
  注：免交个人所得税的条件：
  1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
  2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）
  以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税；
  六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）
  七、配图费：20元
  八、代办过户费：300元；
  九、中介费：以各公司标注的收费标准为准 2018-07-23 14:47:54
• 148****1661 您好,要按照房子情况来算的!如果价格符合普通住宅的上家不缴纳任何税收,如果价格超出了330万并且唯一缴纳差额营业税,如果不是唯一并且价格超出330万要缴纳营业税和个人所得税的,不满五年的话全额缴纳营业税和个人所得税的!下家的话首套购房,面积90平米一下普通住宅百分之1契税,90到140间缴百分之1.5,不满足这些的都是百分之3!! 2018-07-23 14:47:07
• 148****4252 　1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。
  　　2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
  　　3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
  　　4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。 2018-07-23 14:46:49
• 145****7228 1、营业税
  2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。
  根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。
  2、契税
  目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
  3、个人所得税
  房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
  4、印花税
  住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！
  5、评估费
  你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
  6、中介费
  你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！
  7、其它费
  有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。 2018-07-23 14:46:30