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全部3个回答 >我想了解下业主委托他人卖房需要办理委托公证书吗？
145****7057 | 2018-07-23 10:14:44
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156****9313 做售房委托公证公证处需要房产证原件的,你们可以去银行去取房产证原件,你们如果是贷款买的房子,银行做完抵押可以把房产证原件给你的,然后拿着房产证和业主本人的身份证去公证处做一个售房委托公证就可以了,公证处会给你们出具卖房委托公证的文本合同,有的银行不把贷款还清了不给你房产证的,这些事情你可以先向银行咨询,不过去做公证一定需要房产证的原件 2018-07-23 10:16:16
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147****7072 委托书的作用 就是当卖房人不到场的时候 受托人有权帮助其办理卖房的手续 但是一般房屋管理机构 都要求房主办理委托书公证 单纯手写的未经公证的委托书 大部分机构不认购 因为其真实性难以定论 2018-07-23 10:15:35
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142****2461 单纯手写的未经公证的委托书 ,大部分机构不认 ,因为其真实性难以定论，所以必须公证。
1、委托书的作用 ，就是当卖房人不到场的时候 ，受托人有权帮助其办理卖房的手续， 但是一般房屋管理机构， 都要求房主办理委托书公证。
2、作为二手房交易的卖家是有义务协助买家进行贷款的，此时如果是共同房产，就需要配偶双方都签字，此时就需要公证；如果是他人代为办理的，那么也需要公证。
3、房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益，先公证后过户是具有很大风险的，必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。在实际操作中，公证处可能不太接受该公证事宜，建议聘请律师进行调查后，为交易双方签订一份附条件的协议，届时若发生纠纷，可以根据协议约定保障权利，追究对方违约责任，所以还是需要签订正式的合同才行。
4、二手房过户时，买卖双方都需要到现场面签，核对资料的，如果卖家不能到场，公证书是必须提交的。 2018-07-23 10:15:14
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可行的，如果杭州就是市所有公证处就可以的，如果外地，一定要县级或者相当这个资质才行的，购房合同，身份证，结婚证，户口本，代缴税费等
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让我来回答你，首先不要怕，很多用委托书卖房子的人都是扣房的。就是买了房子先不过户，转手在卖出去赚一笔，这样的好处是可以省去一大笔交易手续费，和税费，以下是我的回答：第一个，你给公证处打个电话核实就可以了，你说公证书编号就行。**好你亲自到该公证处核实，因为要看一下委托公证的具体内容，避免别人用一个真的公证书号做一个假的公证书。第二个，房子只要过户到你的名下，根据物权法相关的“公示公信”原则，即使存在欺诈行为，该房产的物权也是属于你的，就算是有纠纷在法律上也可以简单的理解为是债权纠纷，物权永远优先于债权第三个，造假的和有过错的承担责任，反正做为支付了对价的善意的购房者来说没任何责任和风险
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买方不持有，但是要给买方看公证书的原件，确实是委托人。而且要提供被委托人的有效证件。委托书得复印件可以留一份给买方
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公证委托书要注意，产证上面的人员全部到场，如果只有一个人，夫妻也要到场，单身的话，提供单身证明，户口本，身份证，一级受委托人的身份证，户口本，结婚证。委托的格式在房屋当地的公证处，或者委托人所处的公证处有固定格式，当然受委托人一定要能信得过，委托的权限一放，房子他就有全部的操控权了哦。
