WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。打个比方,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。所以,这个数字越小越好。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。容积率越大
我想请问下,房屋容积率是什么意思
155****4035 | 2018-07-20 09:23:44-
135****6523 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 2018-07-20 09:24:25 -
158****9550 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 2018-07-20 09:24:17 -
156****8724 容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说,就是每平方米土地上,盖了多少面积的房子,地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率,没这个说法,容积率只是小区规划的一个侧面,好的环境和容积率没有绝对关系。
得房率这个词因为没有固定的解释,所以很各个地方解释的版本都不一样,主要有两个:
一是套内建筑面积占销售面积的百分比,这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的,有多少面积是公摊的。
二是套内使用面积占销售面积的百分比,套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围,套内使用面积(又叫地毯面积)是纯使用的面积,套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。
公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每个建筑单独算自己的。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。
套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了,公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井,公摊就比多层建筑大,高档住宅因为有大堂,公摊就比没大堂的大。 2018-07-20 09:24:10
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建筑容积率说的是改规划用地里的建筑比例,其值越小越好,建筑密度说明的是建筑物间的面积,其值越大越好。
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房屋容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,我们在购买房屋时,房屋的容积率和购房人实际的利益关系并不是特别大,所谓的容积率主要是针对于房地产商来说,容积率的大小会反映土地的利用程度,土地利用率越高,收益也就越高,二者是成正比的,但是对于购房者自身来说,因为土地的利用率提高,相应所建造的房屋就会比较多,居民的生活质量会有所下降。我国对于高层住宅的容积率有一定的要求,一般来说比较高层的小区容积率不能够超过5,如果是多层住宅的话容积率不能够超过3,特别是当建筑物的层高已经超过8米,在计算容积率的时候,就需要按照该层的建筑面积加倍进行计算。如果想要在日后居住舒适一些,需要选择容积率比较低的房子,也就代表着居住的密度会小一些。容积率的影响1、容积率大小决定了小区能容纳多少人。容积率很好的体现出小区的人口和密度。低容积率的小区说明居民数量少,环境较为舒适,相对隐私也较好。2、容积率影响着人均公共资源。每个小区都有公用面积,如果容积率很高,那么公共空间会有一定程度的压缩,比如活动志工信、停车场等。3、容积率还能间接反映安全问题。容积率大,人口过于密集,管理压力较大,容易有非小区人混入影响安全。
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又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
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容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
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