房屋的容积率是什么意思

房屋容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，我们在购买房屋时，房屋的容积率和购房人实际的利益关系并不是特别大，所谓的容积率主要是针对于房地产商来说，容积率的大小会反映土地的利用程度，土地利用率越高，收益也就越高，二者是成正比的，但是对于购房者自身来说，因为土地的利用率提高，相应所建造的房屋就会比较多，居民的生活质量会有所下降。我国对于高层住宅的容积率有一定的要求，一般来说比较高层的小区容积率不能够超过5，如果是多层住宅的话容积率不能够超过3，特别是当建筑物的层高已经超过8米，在计算容积率的时候，就需要按照该层的建筑面积加倍进行计算。如果想要在日后居住舒适一些，需要选择容积率比较低的房子，也就代表着居住的密度会小一些。容积率的影响1、容积率大小决定了小区能容纳多少人。容积率很好的体现出小区的人口和密度。低容积率的小区说明居民数量少，环境较为舒适，相对隐私也较好。2、容积率影响着人均公共资源。每个小区都有公用面积，如果容积率很高，那么公共空间会有一定程度的压缩，比如活动志工信、停车场等。3、容积率还能间接反映安全问题。容积率大，人口过于密集，管理压力较大，容易有非小区人混入影响安全。

建筑容积率说的是改规划用地里的建筑比例，其值越小越好，建筑密度说明的是建筑物间的面积，其值越大越好。

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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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容积率是指在某块土地上所建造的所有房屋的总建筑面占这块土地的总面积的比例，比如说，有一块土地面积是50000平方米，而政府规定这块土地的容积率不得高于2.0，那么它上面建造的总建筑面积就是100000平方米的房子（包括物业用房，地下，设备用房等）。容积率是政府对于每块土地所规定出来的，这样就可以限制开发商在每块土地上无限制的建造房屋，导致生活质量的下降。容积率**低的现在基本是纯别墅区，基本容积率都小于1.0，就是总建筑面积小于土地面积，那么相应的，绿化面积就会增多，栋距就会加大。

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简单的说，是小区的建设用地与小区总面积的比例

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