小区是76年产权吗？绿化率符合国家规定吗？

住宅30% 关键是看项目类型！ 商业项目或者独栋的肯定就很少了。！

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　这要根据当地的自然条件与土地利用规定来决定，没有必定的标准。比如北方的楼房相对间距要大些，南方的相对要小些，而象重庆那样的山城根本无法具体标准。一般来说，对于南北向排列的房屋，楼间距不小于楼高的0.7倍；东西排列的房屋，楼间距不小于楼高的0.5倍。　　具体规定参见下列《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）的条款：　　1.0.5.4 “适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适、和优美的居住生活环境”　　5.0.2 “住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、视觉卫生等要求确定。”　　5.0.2.1 “住宅日照标准应符合表规定；对于特定情况还应符合下列规定：　　(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；　　(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；　　(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。”　　5.0.2.2 “住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制”　　5.0.2.3住宅侧面间距，应符合下列规定：　　(1)条式住宅，多层之间不宜小于6M；高层与各种层数住宅之间不宜小于13M；　　(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

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国家规定小区限速5公里，较大的小区主干道,有时也限速20公里具体可以向物业进行咨询，如果对与车速有疑问的话，也可以向物业公司反映。限速标准的制定依据不单纯为车道数量，是根据道路级别、车流量、道路宽度、隔离带情况等条件来具体评定。买小区车位需要注意什么1、在购买车位之前，一定要先看看车位的性价比。如果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么购买车位就不是一件很划算的事情了。2、并不是所有的车位都能够购买，可以购买的车位需要有所有产权，像是人防车位就只能够通过长租的方式来获得使用权购。3、买车位也要注意签订购买合同在当中要写清楚车位的面积，位置以及购买的方式。4、最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。5、在选择停车位时，应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。

小区的配套设施，国家有明文规定，其中需要包括：绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山（水）、健身娱乐设施、公告牌等等。对于房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。除此之外，小区还需要配套一些关于人文方面的设施，比如教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。社区商业经营面积的总量，应不低于600平方米。社区托儿所的服务半径不宜大于300米；**的服务半径不宜大于500米，**的服务半径不宜大于1000米。

居住区教育设施的服务半径：1. 幼托的服务半径不宜大于300m；**的服务半径不宜大于500m；**的服务半径不宜大于1000m；[居住区规划设计规范2002]2. **服务半径不宜大于1000m；**服务半径不宜大于500m[中**校建筑设计规范]居住公共服务设施的服务半径：居住区公共服务设施的服务半径不大于800-1000m；居住小区公共服务设施的服务半径不大于400-500m；居住组团公共服务设施的服务半径不大于150-200m；居住商业中心的服务半径：居住区商业中心步行半径不大于500m；小区、商业点半径不大于300m。中小型超市：按照500m的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。（商业网点规划）农贸市场（农贸超市）按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。（商业网点规划）居住社区服务设施服务半径：一般服务半径不超过500m。门诊所（社区卫生服务中心）一般3-5万人设一处，设医院的居住区不再独立设置门诊社区卫生服务站：原则上按服务人口0.5-1万人，服务半径不超过1000m设置一处。（日照总体规划）公园、绿地保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300-500m半径内有一处小游园。（日照总体规划）城市低压（变）配变站的服务半径：1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]2、市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。[正式中低压配电网改造技术导则]3、变电室符合半径不应大于250m，尽可能设于其它建筑内。[居住区规划设计规范2002]4、35kv/10kv变电所的服务半径5-10km；110kv/350kv变电所的服务半径为15-30km；220kv/110kv变电所的服务半径为50-100km。[城市工程系统规划1999]燃气调压站的服务半径：1、 中抵调压站负荷服务半径500m。[居住区规划设计规范2002]2、 液化石油气储配站的服务半径不宜超过5km；调压站的供气半径以0.5k为宜，供气区域狭长，可考虑适当加大供气半径。[城市工程系统规划1999]垃圾转运站和垃圾收集点的服务半径：1、垃圾转运站的服务面积是0.7-1.0平方千米，垃圾收集点服务半径不应大于70m。[居住区规划设计规范2002]2、人力收集的小型转运站，服务半径不宜超过0.5km，机动车收集小型转运站，服务半径不宜超过2.0km；垃圾运输距离超过20km时，应设置大、中型转运站。[城垃圾转运站设计规范1991]3、小型转运站每0.7-1㎞²设置一座，大、中型转运站每10-15㎞²设置一座。[城市环境卫生设施设置标准1989]小型的服务半径是500m。城市公共厕所的服务半径：1、 主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为300-500m，流动人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公厕之间的距离约为750-1000m为宜；居住区的公共厕所服务范围，未改造的老居住区为100-150m，新建居住区为300-500m。[城市公共厕所规划和设计标准1987]2、 流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路，间距为300-500m。一般街道间距不大于800m。[城市环境卫生设施标准1989]3、 每1000-1500户设一处；宜设于人流集中处。[居住区规划设计规范2002]机动车停车场库的服务半径：1、服务半径不宜大于150m。[居住区规划设计规范2002]2、在市中心地区不应大于200m；一般地区不宜大于300m；自行车公共停车场的服务半径宜为50-100m，并不得大于200m。[城市道路交通规划设计规范1995]城市加油站的服务半径：城市公共加油站的服务半径宜为0.9-1.2km。[城市道路交通规划设计规范1995]城市消防站的服务面积：普通消防站一般不应大于7㎞²；设在近郊区的普通消防站仍以接到出动指令后5min消防队可以到达辖区边缘为原则确定辖区面积，其辖区面积不应大于15㎞²。特勤消防站兼有辖区消防任务的，其辖区面积同普通消防站一样，服务半径是1.4-1.8km。[城市消防站建设标准2006]城市热源的供热服务半径： 输送蒸汽的距离一般为0.5-1.5km，不超过3.5-4.0km；送热水的距离为4-5km，特殊情况下可至10-12km。热电厂的输送距离一般为3-4km。[城市工程系统规划1999]邮政服务网点的服务半径： 城市人口密度大于2.5万人/km²，服务半径为0.5km；城市人口密度大于2.0-2.5万人/km²，服务半径为0.51-0.6km；城市人口密度大于1.5-2.0万人/km²，服务半径为0.61-0.7km；城市人口密度大于1.0-1.5万人/km²，服务半径为0.71-0.8km；城市人口密度大于0.5-1.0万人/km²，服务半径为0.8-1.0km；城市人口密度大于0.1-0.5万人/km²，服务半径为1.01-2.0km；城市人口密度大于0.05-0.1万人/km²，服务半径为2.1-3.0km。

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