小区配套设施国家规定

居住区教育设施的服务半径：1. 幼托的服务半径不宜大于300m；**的服务半径不宜大于500m；**的服务半径不宜大于1000m；[居住区规划设计规范2002]2. **服务半径不宜大于1000m；**服务半径不宜大于500m[中**校建筑设计规范]居住公共服务设施的服务半径：居住区公共服务设施的服务半径不大于800-1000m；居住小区公共服务设施的服务半径不大于400-500m；居住组团公共服务设施的服务半径不大于150-200m；居住商业中心的服务半径：居住区商业中心步行半径不大于500m；小区、商业点半径不大于300m。中小型超市：按照500m的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。（商业网点规划）农贸市场（农贸超市）按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。（商业网点规划）居住社区服务设施服务半径：一般服务半径不超过500m。门诊所（社区卫生服务中心）一般3-5万人设一处，设医院的居住区不再独立设置门诊社区卫生服务站：原则上按服务人口0.5-1万人，服务半径不超过1000m设置一处。（日照总体规划）公园、绿地保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300-500m半径内有一处小游园。（日照总体规划）城市低压（变）配变站的服务半径：1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]2、市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。[正式中低压配电网改造技术导则]3、变电室符合半径不应大于250m，尽可能设于其它建筑内。[居住区规划设计规范2002]4、35kv/10kv变电所的服务半径5-10km；110kv/350kv变电所的服务半径为15-30km；220kv/110kv变电所的服务半径为50-100km。[城市工程系统规划1999]燃气调压站的服务半径：1、 中抵调压站负荷服务半径500m。[居住区规划设计规范2002]2、 液化石油气储配站的服务半径不宜超过5km；调压站的供气半径以0.5k为宜，供气区域狭长，可考虑适当加大供气半径。[城市工程系统规划1999]垃圾转运站和垃圾收集点的服务半径：1、垃圾转运站的服务面积是0.7-1.0平方千米，垃圾收集点服务半径不应大于70m。[居住区规划设计规范2002]2、人力收集的小型转运站，服务半径不宜超过0.5km，机动车收集小型转运站，服务半径不宜超过2.0km；垃圾运输距离超过20km时，应设置大、中型转运站。[城垃圾转运站设计规范1991]3、小型转运站每0.7-1㎞²设置一座，大、中型转运站每10-15㎞²设置一座。[城市环境卫生设施设置标准1989]小型的服务半径是500m。城市公共厕所的服务半径：1、 主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为300-500m，流动人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公厕之间的距离约为750-1000m为宜；居住区的公共厕所服务范围，未改造的老居住区为100-150m，新建居住区为300-500m。[城市公共厕所规划和设计标准1987]2、 流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路，间距为300-500m。一般街道间距不大于800m。[城市环境卫生设施标准1989]3、 每1000-1500户设一处；宜设于人流集中处。[居住区规划设计规范2002]机动车停车场库的服务半径：1、服务半径不宜大于150m。[居住区规划设计规范2002]2、在市中心地区不应大于200m；一般地区不宜大于300m；自行车公共停车场的服务半径宜为50-100m，并不得大于200m。[城市道路交通规划设计规范1995]城市加油站的服务半径：城市公共加油站的服务半径宜为0.9-1.2km。[城市道路交通规划设计规范1995]城市消防站的服务面积：普通消防站一般不应大于7㎞²；设在近郊区的普通消防站仍以接到出动指令后5min消防队可以到达辖区边缘为原则确定辖区面积，其辖区面积不应大于15㎞²。特勤消防站兼有辖区消防任务的，其辖区面积同普通消防站一样，服务半径是1.4-1.8km。[城市消防站建设标准2006]城市热源的供热服务半径： 输送蒸汽的距离一般为0.5-1.5km，不超过3.5-4.0km；送热水的距离为4-5km，特殊情况下可至10-12km。热电厂的输送距离一般为3-4km。[城市工程系统规划1999]邮政服务网点的服务半径： 城市人口密度大于2.5万人/km²，服务半径为0.5km；城市人口密度大于2.0-2.5万人/km²，服务半径为0.51-0.6km；城市人口密度大于1.5-2.0万人/km²，服务半径为0.61-0.7km；城市人口密度大于1.0-1.5万人/km²，服务半径为0.71-0.8km；城市人口密度大于0.5-1.0万人/km²，服务半径为0.8-1.0km；城市人口密度大于0.1-0.5万人/km²，服务半径为1.01-2.0km；城市人口密度大于0.05-0.1万人/km²，服务半径为2.1-3.0km。

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共用设施设备一般是指住宅区建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明用具、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用的设施设备使用的房屋等。

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国家规定小区限速5公里，较大的小区主干道,有时也限速20公里具体可以向物业进行咨询，如果对与车速有疑问的话，也可以向物业公司反映。限速标准的制定依据不单纯为车道数量，是根据道路级别、车流量、道路宽度、隔离带情况等条件来具体评定。买小区车位需要注意什么1、在购买车位之前，一定要先看看车位的性价比。如果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么购买车位就不是一件很划算的事情了。2、并不是所有的车位都能够购买，可以购买的车位需要有所有产权，像是人防车位就只能够通过长租的方式来获得使用权购。3、买车位也要注意签订购买合同在当中要写清楚车位的面积，位置以及购买的方式。4、最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。5、在选择停车位时，应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。

小区楼间距没有统一的距离规定。国家规定是楼间距要满足的条件，是在每年日照时间**短的那一天，被前楼遮挡的后面的楼房的房间，也能得到至少1个小时的日照。这个规定，在不同的地方，楼间距有不同的数值，一般情况下，楼间距大概是前面楼高的0.6至1.3倍之间，从南向北逐渐增加。

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一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险？1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。

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