房屋抵押如何办理

• 141****3712 房产抵押贷款有两中方式
  1.走银行 把自己的现房抵押给银行贷款 放款比较慢 使用时间比较长 贷款利息比较低
  2.走民间 属于私人借贷 就是房产所有者把自己的现房抵押给被贷款人
  显然你的情况那就是你利用自己的资金借贷给你朋友，不知道你哪里收不收利息。这中借贷关系只有书面协议才是有效的。
  有两中方式可以解决：1.你让你的家人和他签订协议，然后去公证处做个公正就可以了。负有法律效益 2.找个担保公司走正规的渠道，你出资。他用房产抵押，不过这样要付很多费用。你也可以吃利息。你可以根据自己的情况来定。 2018-07-19 22:59:40
• 158****0794 申请抵押贷款一般是房产和车辆的抵押贷款，以房产抵押贷款为例。
  
  房产抵押贷款流程：
  
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。
  房产抵押贷款准备资料：
  
  借款人和配偶的身份证原件及复印件；
  借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
  婚姻状况证明；
  购房协议书正本；
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
  收入证明；
  银行流水；
  学历证明；
  银行存单；
  其他财力证明；
  开发商的收款帐号；
  银行规定的其他材料。 2018-07-19 22:59:29
• 135****3569 在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房
  屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生
  效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：
  (l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；
  (2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押登记申请书；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交
  《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
  (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
  (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
  (8)登记机关认为必要的其他文件。
  登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起
  15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：
  (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他
  项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；
  (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产
  在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 2018-07-19 22:59:27
• 141****9804 到房管所办理。
  需要身份证、房产证、和两样的复印件。
  需要填写抵押登记表。
  手续挺简单的。 2018-07-19 22:59:07