贷款房子可以加名字吗

• 152****9058 1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行）
  这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。
  2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。 2018-07-19 19:36:14
• 148****6494 　（一）有贷款房产证加名字
  　　1. 先去银行办理抵押手续变更；
  　　2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  　　3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  　　（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
  　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  　　1.每平方米2.5元交易费。
  　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。
  　　3.万分之5的印花税。
  　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  　　（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  　　1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元 贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  　　（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
  　　2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更，免征契税。
  　　财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一 方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更 共有份额，免征契税。 2018-07-19 19:35:50
• 145****3127 按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
  具体流程：
  1、向银行申请提前还款
  2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
  3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
  4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。 2018-07-19 19:35:35