哪位朋友说一下30层的高层楼房住几层**好

• 151****1704 一、调查：楼层越高，卖得越难
  
  1，前段时间售楼部一位客户在挑房子，看来看去都是高层。问她**想买的楼层是几楼，她一口回答：8楼左右**好，**高不能高过18楼，**低不能低于4楼。态度非常的坚决，但问她原因，却说不出所以然，只是道听途说。
  
  2，另一位客户的说法又完全不一样，必须买12层以上，越高越好，12层以下不是优先考虑的范围，我们问他原因，也说不出理由。
  
  3，还有一位客户意见和前面的第二位截然相反，不喜欢高楼层，8楼以下**好，停电了走路不会太麻烦。
  
  综合大多数客户的意见：购买高层住宅，**青睐中间楼层。很显然，大多数购房者都有同样的想法。根据我们对**近在售楼盘的走访调查及相关房地产网站的数据统计。为了尽可能达到数据的准确性，统计的这部分房源都处于不同的销售阶段：有的是刚开盘的热销期，有的则是销售中期，也有的已是尾盘阶段；既有大户型，也有小户型。从走访的结果来，高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势，也即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右**受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。这个数据从我从业多年的经验看来，还是比较准确的，有参考意义。
  
  二、剖析：价格决定着购买层数
  
  高层住宅销售，为何不同楼层会受到不同待遇？“很多人买高层住宅，都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售人员告诉记者。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。
  
  而在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证绝对是中间楼层的先卖完。”他们这样表示。所以，一个高层楼盘在预售前制定价格时，一般都会进行认真的市场调查及收集本区域楼盘的销售信息，综合分析后制定合理的销售价格。
  
  据我们了解，目前开发商比较青睐的高层定价法则是：**底层的房源往往**便宜，然后逐步往上加价，幅度一般是每高一层，平均加30-100元左右不等，少数品牌楼盘可能会幅度更大；同一楼层的房子，则一般是东边套**贵、西边套次之、中间套再优惠些。
  
  但要明白一个问题，并非一直加到**高楼层，往往在第20层时打住，不再往上加，有的项目21层以上和20层价格基本持平，有的为了更好的销售，23层或者25层以上还比20价格更低100---200元/平米。即越高，价格反而更低了。这是一个很奇怪的现象。 2018-07-19 18:25:20
• 148****9565 如果是30层的楼房**好的是20--25层。 2018-07-19 18:25:10
• 151****3057 1、注意光线
  
  从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
  
  2、噪声问题
  
  城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。低楼层受到的噪音震动影响都比较大，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。 2018-07-19 18:25:04