您好 我是家和不动产房产公司的一名经纪人，这种情况还算不上违约行为，买方应该是不想购买此房，所以想转给其他人，一般来说，这种情况是不可能交易的，因为房子是你的，你肯定有权拒绝他更改过户人。至于推迟过户，合同上应该有写期限，如果没写，您可以给出期限，期限内他还要继续拖延，您有权拿回房子，一切后果由拖延方承担，至此，我给出的建议如下几点：1，通常卖房方属于优势方，一般都是怕业主违约，至于您所说的买方拖延完全不用怕，既然程序已经开始了，那么买方应该是交了**款的，您的房本上还是您自己的名字，只要您本人不去房管局签字过户，房子永远是您的，而所交的钱就不一定是他的了，着急的应该是他而不是您。当然，这种建议只是建立在您不急着用钱的情况下。2，限贷限购已经出台，侧面告诉您，房子价格疯狂凶涨，卖房本就是一种损失，他拖延过户，您也正好可以观望市场，房子一个月涨好几万的情况太正常不过了，到时候房子如果真的涨的多了，那么他不仁你也可以不义，人之常情。3，此建议是您在十分缺钱的情况下给出的建议。！ 中介是一个十分狡猾的职业，在房产经纪人中，解决问题的**大口诀就是拖，拖，再拖，死劲拖。 拖到买卖方都没了耐心，中介费自然就到手了，我并不是抹黑房地产经纪人，只是就事论事，所以您如果想要解决这种事去和中介理论是没有任何用的，只有通过中介叫来买方，立即协商处理办法，说出推迟过户所带来的损失，强调几遍，**好录音，办妥后要求解除协议，如果不答应则提起诉讼，这里又涉及到买房给的那部分钱，就要奉劝您一句了，如果真是急着用钱，就不要纠结这些了，能还的就多还点吧。！ 希望对您有用，谢谢，还有任何不懂的 可以随时咨询我。追问我与这个买方交易没有中介，买方期间也找过两次中介，但都是没过几天就把人中介踢了(原因是嫌多花钱)，房款他已经交了90%，我倒不是急着要钱，我是想尽快过户，一是涉及首套房和二套房的问题，二是想尽快了结此事。追答这个必须双方当面协商 他如果不配合 你可以重新将房子拿回来 百分之九十的钱白挣！
全部4个回答 >那么房东口头答应可以转租的吗？
131****4647 | 2018-07-19 17:32:15
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143****9298 虽然房东口头答应可以转租但还是需要先看你的合同约定，如约定可以转租，符合约定条件即可；通过合同会约定转租需征得房东同意的。房东口头同意的，要保留证据，如电话录音、短信qq或微信聊天记录能证明房东同意转租。转租后新租户应会和房东重新签订租赁合同。
2018-07-19 17:33:44 -
131****6379 你好，一般合同未约定是不能转租，你如果想转租，你可以通过短信，手机录音的方式告知房主需要转租，若房主同意，你可以继续转租。 2018-07-19 17:32:45
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136****2669 你好 发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2018-07-19 17:32:36 -
154****1912 按照法律规定，口头也是合同的一种，**好写在房屋租赁合同里，一旦房东否认，就不好证明。
要么有录音也可以，**好不要转租，真要转租，建议承租人直接与房东签订合同，以免给自己带来不必要的麻烦 2018-07-19 17:32:27
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在我国有很多年轻人会选择租房作为自己的生活方式，但是由于房租的交纳都是半年为期如果这中间不住的话就会很亏。所以在我国租的房子也是可以进行转租的，那么未经房主同意的房屋转租是否有效呢？对于这个问题我们现在一起来看看吧。依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据该法律规定，房屋转租是否有效，可分下列三种情形：(一)、房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效;(二)、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效;
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需要写进购房合同里面，不然会死无对证的。这种口头东西本来就是不准的东西 啊。
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综上所述，我们觉得虽然落户名额有风险，但是还是有希望，所以就买了;后来的政策证明我们的决定是对的，这两年，各区都是信息采集，我们属于房、户合一、三口人户口都在一起，还超了3年(其实去年好多**都不卡年限了);**后只要孩子上学时，不重新划片，我们顺利入学就希望很大。 还有一个小细节就是，大家一定记得过户前要原房东把户口迁出去，我有一个朋友买的北京五路通**的房子，结果过户前说的好好的，过了户原来的房主说啥都不把户口迁走。虽然我朋友后来也把户口落进去了，但在派出所签了很多条款，大约就是说同意原本户口上的人不迁出，但有任何问题他来承担之类的，他家户口上现在还有原来的房主。
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不可以转租。会的!
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