一、有的单位房子，个人住着，个人没有房产证，但单位肯定是有产权证的。 二、有的房改房，个人有房产证，但土地证是没有的。 这说明这个土地属于划拨来源，故不能办理出让土地证； 三、有的房改房，双证齐全，但是有政策照顾的成份，一般对上市有时间或其他条件的限制。 建议：如果是别人的单位房子，要看看对方的证件，了解实际情况后再决定是否购买。也跟你是自住，还是投资有关，具体怎么办，就看你自己怎么想了。
全部3个回答 >福利房房改后个人有产权吗？
141****8162 | 2018-07-19 16:33:42
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143****3326 福利分房，也叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，是按照其成本价格或者标准价格购买的已建公有住房，和其他的性质房屋有所不同。
福利房是指事业单位或企业单位集体利用公积金建造的房屋，单位分配的福利房不必全额购买，有可能是部分购买的。近很多企事业单位的福利房在完善产权后目前正在进行住房补贴，是国家的统一行动。
这是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房。福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。 只要有土地证,就可以办理土地证相对应权利的房产证。
一般来说,公司分的福利房，办房产证容易，但办土地证难，因为这种房子很难对应相应的土地用途，肯定不是商品房，将来过户要补交地价款,但也不是农村宅基地，那是农村的福利。建议到房管局咨询。相信能取得土地证的土地，没理由不办房产证，前者是后者发证的前提条件和依据。 2018-07-19 16:35:49 -
139****4636 福利房要看是什么性质的了,有的福利房也是有红本在手,可以自由交易的,不过单位的福利房一般是会约定工作年限。 2018-07-19 16:35:12
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158****3603 1993年我国开始住房制度改革，将单位分的房子出售给个人，也叫“公房出售”，价格是以成本价为基础，根据职工工龄、房子的区域地段、房龄、朝向、楼层、付款方式等进行打扣，一般要拿到房产证则需要根据购买情况来看：
１、这种房子出售给职工后，产权归职工，5年后市交易。出售后不交房租，开始交物业管理费。
２、福利房出售政策性出售，是一种给职工的福利，所以，“福利房出售”的价格不会像当前的商品房一样上涨，房屋产权也是归属购买人的。
３、福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5－10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。 2018-07-19 16:34:48 -
159****6246 单位的福利房属于房改房，一旦私有化，产权就属于个人。二手单位福利房出售，单位无权收回 2018-07-19 16:34:11
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房屋所有权，即房屋的产权，如果没有变更房屋的产权登记，单位的福利房所有权仍然是归单位所有，职工个人只是有居住和使用权，职工没有所有权。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
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个人与政府“合伙”买房,这是什么意思呢?共有产权住房政策正在全国北京、淮安、上海、深圳、成都、、黄石这6个城市作试点,相信很快就会在全国范围内实行该项政策。共有产权房就是个人与政府共同出资购买房屋,只是产权归属于政府和个人共同所有。这是一种新的模式,与经济适用房以及保障房不同。 从目前试点的城市来看,共有产权房主要目的有以下几个方面:1、解决低收入家庭解决住房问题,这也是主要的目的;2、规范经济适用房、限价商品房制度,遏制投机牟取暴利的行为,确保买房是为了解决住房问题;3、抑制房价的过快上涨;。 在政府将楼市“去库存”定为2016年经济工作的重大政策的前提下,国家颁布实施了一系列的政策,如降低**款比例,降低基准利率等等,国家还鼓励农民进城买房,鼓励低收入家庭解决住房问题。引导农民进城买房,并提供大量的工作机会,俗话说安居才能乐业!共有产权保障房就可以让更多的低收入家庭,想要进城置业的人们眼前一亮。共有产权住房是一种有限产权的住房新模式,政府和购房者将会共同得到房屋的增值收益和共同承担房屋贬值风险。这样既可引导农民,尤其是偏远地区有购房需求农民,进而达到“去库存”的结果。当然,共有产权房还在进行试点,有很多需要完善的地方,如相应法理依据,更加有名的运作制度,对申请、分配、售后监管等各环节进行约束,真正按照预先目的实施让更多的家庭得到实惠。 共有产权房模式其实是“经济适用房”的一种进化模式,共有产权房在价格方面和普通的商品房一样,随行就市,共有产权的模式主要有政府占比为30%或者70%,政府和个人共同承担房屋的收益或者贬值。
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有房产证的是可以过户的单位福利房如何过户？1、单位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，国家对其购买和出售有很多规定，其主要有成本价购买和标准价购买两种形式，前者产权归个人，即房主具有占有、使用、收益、处分权，出售时，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人、2、而购房者要补交土地出让金，后者则只有部分产权，即永久使用权和继承权，而收益、处分权则限制在一定范围之内，如直接上市，出售时要先按成本价补足房价款及利息，或购买5年以后才准上市，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关费用后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。3、要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意，了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权。4、单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。 单位福利房过户流程是什么1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。2、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。单位福利房该如何过户，其实过户并不复杂，重点是我们要先了解好这个福利房的产权性质以及房产证有没有办理，这样在单位福利房过户流程时才比较方便。
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要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。
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