公积金贷款条件有哪些

公积金贷款买房条件一：所购房屋为自住住宅。政策规定，职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金。因为公积金贷款是针对于商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房的贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。　　如果你所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，是不能办理公积金贷款且不能提取公积金的。　　公积金贷款买房条件二：公积金缴存满6个月以上。要想申请公积金贷款首先要满足的条件是连续6个月缴存公积金，并且在申请贷款时公积金处于“缴存”状态。所以未达到以上要求的人是没有资格申请公积金贷款的。　　当然，有些城市要求更为严格，要求公积金缴存超过12个月才可以申请贷款买房。所以，购房者还有必要关注本城市的公积金政策才行。　　公积金贷款买房条件三：首套或者二套住房。公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。　　但是同样三套房是限贷的，所以如果有两次或以上的公积金贷款记录，自然属于第三次房贷，属于限贷人群。　　公积金贷款买房条件四：房屋面积未超过限制。对公积金二套房的条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的，在银行征信系统和房产局系统都能查到。　　有的城市的规定是，只要面积超过140平方米，都无法办理公积金贷款。也有的城市是现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）。所以，住房面积也要予以留意。　　需要注意什么？　　1、准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，每个地区要求各有不同可到当地公积金管理中心咨询。　　2、了解清楚贷款要求。申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。　　3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。　　4、按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

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1.办理条件：借款人必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）按时足额缴存住房公积金；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有当地住房公积金管理部门规定的**低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；（5）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。2.贷款额度：**高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。比如公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

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1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（及其配偶、共有权人、共同承诺还款人）经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：1、贷款当前逾期。2、贷记卡当前逾期。3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。4、贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）。6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。7、贷款存在担保人代还记录。8、近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。9、存在因信用不良被起诉的记录。10、有骗提、骗贷记录。11、其他不良贷款记录或不良信用记录

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公积金借贷的一般放款过程：公积金借贷(无需复议)的状况下，在提交材料后需求7可能批阅经过.批阅经往后，一般是在多久会放款?批阅后需求过户销售，在过户销售完结产权办出后大概7至10天放款。假如选用资金办法，现在仍有银行借贷的房产，公积金借贷批阅后可否直接付进资金帐户，假如能够，需求在批阅经往后多少天放款，不论原先房产是否有借贷，放款都是先放入资金账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。公积金借贷流程以及公积金借贷过程?公积金借贷是什么意思?提示：公积金借贷存在缺点手续繁琐、放款慢是首要原因，针对公积金借贷屡被“轻视”的现象，与商贷比较，公积金大的就是利率低、购房者还款压力小，可是公积金借贷也存在手续繁琐、放款慢等方面的坏处，这是导致公积金借贷被看轻的首要原因。第二套房可享用公积金借贷。住宅公积金借贷目标为购买首套自住住宅或第二套改进型一般自住住宅的缴存员工，不得向购买第三套及以上住宅的缴存员工家庭发放住宅公积金个人住宅借贷。有关部分出台的文件要求，施行支撑首套、控制二套、禁止三套的住宅公积金借贷方针。首套自住住宅借贷额度有望提升。别的，住宅公积金个人住宅借贷发放率低于85个百分点的设区城市，可依据区域产品住宅价格和人均住宅面积等状况，恰当提升首套自住住宅借贷额度。住宅城乡建造部住宅公积金监管司表明，住宅公积金借贷额度是影响准则协作效果发挥的重要因素。恰当提升首套自住住宅借贷额度表现了住宅公积金准则支撑根本住宅消费、资金尽量运用等准则。公积金贷款还有哪些政策依据新方针，吊销住宅公积金个人住宅借贷财保、公证、新房评价和强制性组织担保等收费项目。据业内人士介绍，这些中心费用一般占公积金借贷总额的千分之三至千分之四，**高可达千分之八。假定缴存员工恳求到100万元的公积金借贷，吊销4项收费，意味着**高可节约8000元。异地业务者可回户籍地址地恳求房贷。值得注重的是，新方针要求，各地要完结住宅公积金缴存异地互认和改变接续，并推动异地借贷事务，即员工可持业务地住宅公积金处理中心出具的缴存证明，向户籍地址地住宅公积金处理中心恳求住宅公积金个人住宅借贷。接连缴存6个月就可恳求房贷。当时，各地住宅公积金个人住宅借贷事务开展不平衡，部分城市对借贷条件要求过严，住宅借贷发放率较低，影响了缴存员工的合法权益，也削弱了住宅公积金准则的协作效果。为此，新方针提出，员工接连足额缴存住宅公积金6个月(含)以上，可恳求住宅公积金个人住宅借贷。对曾经在异地缴存住宅公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存过程可依据原缴存地住宅公积金处理中心出具的缴存证明兼并核算。钱荒区域支撑“组合贷”。别的，新方针要求，住宅公积金个人住宅借贷发放率在85个百分点以上的城市，要自动采纳办法，主动和谐商业银行发放住宅公积金和商业银行的组合借贷。这项方针出台旨在缓解部分城市借贷发放率较高，资金流动性严重，员工借贷排队轮候等现象。

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“五险一金”中的“金”指的就是住房公积金，它是国家为了保障广大人民群众的住房需求而建立的一项保障性制度。由于公积金贷款买房利率比商业贷款利率低，很多人都选择用公积金贷款买房，那么，用公积金贷款买房条件有哪些呢？ 公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了保证职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款，其利率低，还款灵活，**比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点，如审批时间长等。利弊兼有，许多人就认为那不如选择商业贷款，住房公积金贷款条件不问也罢。 其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。住房公积金贷款利率自然也要上调，但目前仍远远低于商业贷款。2011年7月7日公布的数据来看，五年以下贷款利率为4.45%，五年以上为4.9%，而商贷五年以上为7.05%。 以贷款80万，20年计算。商贷比公积金贷款需要多支付23.78万利息。如果考虑第二套房，住房公积金贷款利率更是低于商业贷款2.37个百分点。相信这实实在在的数字足以说服那些想要放弃公积金贷款的人。 住房公积金贷款条件详解 目前，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。以国内某城市为例，其条件主要如下： 第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工； 第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额； 第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； 第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 第六，公积金中心规定的其它条件。 大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。