交契税要收合同原件吗

房屋的契税其实是指房屋所有权在发生变更的时候,就当事人所签订的契约按房价的一的定比例来向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产的产权变动来征收的一种专门的税种。按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定:“契税的纳税义务的发生时间,为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天,或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。”也就是说,契税应该是在办理房产证的时候来办理。房屋契税缴纳需要准备的资料:如果购买新房,凭购房合同原件以及复印件、发票或收据原件以及复印件、身份证原件以及复印件,就可以办理契税缴纳手续。如果购买二手房,则必须提供以下资料才可办理契税缴纳的手续:买卖双方要到房产交易中心窗口来签订房屋转移的纳税申请书;房产评估报告的原件和复印件;买卖双方的身份证的复印件;原房产证的原件和复印件。在实际操作中,有的开发商则跟记者表示,实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时,会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。法律人士也表示,收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合,开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时,也不能扣着不给。

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正常来说，你去买房，你就是缴纳契税的纳税人，那么**后给你的契税完税凭证也应该是原件

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　一、签了购房合同后还能退房么 　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。 　　二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗 　　1、退房违约金的数额 　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 　　2、退房违约金的程序 　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权

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规定是，业主在收房子之后90天以内，需要凭身份证，户口本，婚姻证明，购房合同和票据，到房管部门教案契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证。逾期办理，每天滞纳罚金是万分之五，。

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购房契税发票的作用：1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。办理契税需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

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