办土地证要交契税吗

• 157****1120 　　商品房办理土地证是否需要交税，具体而分析：
  
  　　一、商品房办理土地证不交税的情况：
  
  　　1、商品房是不用交土地出让金的，一部分商品房是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的。
  
  　　2、对于税费的问题，有关地方税务部门工作人员解释说，回迁房在办理房屋所有权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。如果业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合免税政策，在办证时无需缴纳契税。
  
  　　二、商品房办理土地证的费用：
  
  　　1、商品房土地证办理流程中，如果是初始土地登记费，城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，**高不超过30元；土地证书每证20元；变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。
  
  　　2、对于商品房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10％收取相当于土地出让金的价款；
  
  　　3、除此之外，商品房以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，交易的时候买方出3％的土地出让金。
  
  　　4、办理土地证时需要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1％的契税；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1.5％的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3％的契税。
  
  　　5、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元；
  
  　　6、工本费，每证10元；
  
  　　7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
  
  　　以上就是关于商品房的土地证办理交税以及需要多少钱的事项，具体内容可能会因为地区不同而有所区别，但大致上全国通用。所以办理商品房的土地证是**好先事先咨询一下当地有关部门。 2018-07-19 14:20:54
• 157****9549 只要不是过户，应该是不需要的。
  办理不动产登记证，即房屋所有权证与土地使用证合一的证，土地哪里可能需要交纳出让金。
  出让金根据当地土地局评估价为准。 2018-07-19 14:20:40
• 147****5060 1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。
  营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。
  2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。
  根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理:
  1、土地登记申请书;
  2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;
  3、土地权属来源证明材料(政府材料);
  4、初始登记颁发的土地证书;
  5、地上附着物权属证明；
  6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
  7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。 2018-07-19 14:20:34
• 155****8924 　一、办理土地证的费用清单：
  
  1、申请表10元/份；
  
  2、交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；
  
  3、契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收；
  
  4、印花税 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
  
  5、登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元；
  
  6、工本费 每证10元；
  
  7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元；
  
  8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。
  
  二、土地证的种类：
  
  根据国家有关规定，我国颁发的土地证书主要有三种：
  
  1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  
  2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  三、土地证的办理程序：
  
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 2018-07-19 14:20:18