请问 小产权房如何交易

• 153****3942 小产权房能交易购买风险：
  （一）法律效力
  “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
  对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
  对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
  对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
  （二）房产转让
  “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
  （三）政策风险
  购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  
  购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
  （四）监管缺位
  乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。 2018-07-19 14:14:36
• 142****2379 小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。
  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
  2018-07-19 14:14:28
• 132****3604 二手小产权房转让方法：
  1. 市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；
  2. 现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；
  3. 严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的；
  4. 市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；
  5. 小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；
  6. 小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；
  7. 小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》；
  8. 对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
  2018-07-19 14:14:22