物业管理法对于业主委员会收费权利的规定

• 159****4632 《物权法》和《物业管理条例》中相关条款总是会让人误解。小区内的公共区域（临时占道停车位）属全体业主共同所有，所以总有人认为这是业主的地盘，不应该收停车费。但是车位分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置。第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算，物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。
  这部分收益按理来说应该用来维修养护或者搞社区建设，但是由于公共收益缺乏监管，这部分要么是被物业企业拿来补贴物业费的亏损亏空，要么就是被业主委员会和物业共同侵占了。 2018-07-19 14:08:27
• 151****4335 第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
  
  第二条　物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
  
  第三条　物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
  
  第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
  
  第五条　物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。 2018-07-19 14:08:18
• 136****6006 业主委员会没有资格收费。《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。 如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。
  
  业主委员会职责：
  
  法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条　业主委员会履行以下职责：
  
  1、执行业主大会的决定和决议；
  
  2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
  
  3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  
  4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  
  5、监督管理规约的实施；
  
  6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
  
  7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
  
  8、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
  
  9、业主大会赋予的其他职责。 2018-07-19 14:07:49
• 151****6133 第一、没有物业管理法，只有物权法和物业管理条例
  第二、业主委员会是业主大会决议的执行与监督机构，无任何收费权利 2018-07-19 14:07:31