业委会主任责任重大,要代表业主监督物业,维护大家的利益。他得公正无私,有担当,还得有协调能力,不容易。
全部5个回答 >其父想担当业委会主任怎么办?
144****0353 | 2018-07-19 12:42:29-
144****2626 第一:业主委员会候选人可以是业主大会筹备组成员;
第二:业主委员会的成员只要符合以下条件即可:
业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:
(一) 具有完全民事行为能力;
(二) 遵守国家有关法律、法规;
(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
(五) 具有一定的组织能力;
(六) 具备必要的工作时间。
2018-07-19 12:43:43 -
142****2450 一、成立业委会难度大,多头受限尴尬前行
成为业委会成员要有法律、管理等知识,而且业委会成员没有工资,纯属义务服务。很有可能面临的局面是:一腔热血为业主服务,众口难调承受众人埋怨。大部分业主怕“惹祸上身”,上门征求意见不理不睬,还有的房子已经出租的,根本联系不到业主。业主们来自不同地方,需求各不相同,看待事情也不一样,从筹备阶段开始,大量不同的意见已经出现了。
我们当初组建业委会也是由于小区发生了很多事情,一些业主的一腔热血自发组建的。我进业委会筹备组是因为我家被盗,当天晚上我们楼上楼下共4家被盗的,我们家损失**惨重,丢失了1万多的现金,还有一些值钱的小东西。我们业委会筹备组里面不乏和我同样遭遇的,当然也有其他问题的同志。筹备业委会也不是一帆风顺的,我们都没有经验,借鉴了天骄年华小区的经验,一步一步摸索前行,期间也受到了来自各方面的压力一度停止。后来在我们的不懈努力下,经历差不多一年的时间才成立起来,现在想想都不堪回首!所以即使我们在面临困境想要退缩的时候就因为我们的成立太不容易了,才打消了此念头。
二、业委会成员吃力不讨好
成员一般都是义务为业主服务的,一般情况是没有工资的。成员也不能仅有一腔热血,他们要面对的事情非常繁琐,这需要懂得管理、法律等知识,办事能力也要突出。即便上述条件都符合,业委会也不一定能让全体业主满意。众口难调,业委会的工作也可能得罪少数业主,遭到冷嘲热讽。
“既没好处,还要受委屈,这种事情谁愿意干?”这是大多数业主这样理解业委会成员的,在很大程度上影响了业委会成员的积极性,很多成员在顶不住压力的情况下选择辞职,或者消极的办事态度 2018-07-19 12:43:31 -
131****1607 业委会成立后,我被推选为业委会主任。这时候,我也只好恭敬不如从命了。几天后的一个晚上,业委会5位成员专程到开发商的公司所在地与老总洽谈小区存在的一些问题。不料老总失约了,迎接我们的是开发商的法律顾问——一位自称是上海滩专门打房地产官司的女律师。我们有点措手不及,瞧着那位侃侃而谈的女律师,我心里明白,对手不可小觑。
在和开发商交涉的诸多问题中,物业用房是当务之急。根据有关规定,开发商应该“提供物业管理区域必需的物业管理服务用房,产权属全体业主共有”。然而我们小区当时的物业用房,居然是开发商卖给业主后再从其手中租来的。开发商表示小区已没有空房,他们愿意在绿地中专门造一间物业用房,或者将地下自行车库的闲置部分装修后赠送给业主作物业用房。这两个方案都被我们拒绝了。前者是毁绿搭建违章建筑,即便开发商能“搞定”有关部门,业主也不可能答应。后者更荒唐,不能单独确权的地下车库作为小区的附属设施,早已随地面建筑一起出售给了小区全体业主,开发商有什么资格拿去赠送?那时我们搞到一份开发商于1998年向普陀区规划局出具的承诺书,其中保证将小区里部分达不到出售标准的住宅“改作非居住用房”。但事实上,整个小区没有一平方米是非居住用房,甚至连规划中的50平方米居委会用房也在“合法交易”中蒸发了。 2018-07-19 12:42:53
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规定是同意的业主人数达到相关业主的三分之二以上和同意人数的专有面积达到相关总面积的三分之二以上。即通常所说的双三分之二。所谓相关业主,是指维修项目的受益业主。修一个单元的电梯,受益业主就是这个单元,与其它楼其它单元无关;修一个楼的屋顶,仅与这个楼的业主有关,与其它楼的业主无关。
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楼顶漏水在房屋保修期满后,可以依据相关文件逐级申请维修资金。但是物业公司是服务业主的。房屋的所有权人有责任按照相关程序,将维修事实上报小区业主大会,由业主委员会代表业主前往维修资金管理中心申请。仔细阅读物业服务协议,看看有没有约定,是否有物业公司代替业主申请。一般情况下,需要动用维修资金,物业公司就要提出使用的方案,业主大会要通过才行,(维修资金是业主的不是物业公司说用就用的),物业公司组织实施使用方案。物业公司要拿着相关材料报业主委员会,再报房管部门备案,还要维修资金管理中心审核同意。总体来说挺麻烦的。即使物业同意了,还要业主大会、业主委员会同意,有时候还要所在楼宇业主的签字(没有达到相应规定,还是不能用).......建议向物业公司施压,同时向本栋楼宇的居民诉苦(签字的时候容易点),有些不是顶层的业主根本不管你,反正漏不到自己家,思想不支持,也很难。希望能给你参考。
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问 业委会归谁管答
业委会不归某个人来管,业委会是小区业主统一选举投票产生的维护全体业主的利益的组织,但是需要在相关部门那里进行报备。值得注意的是,在业主委员会还没有成立的时候,当业主与物业管理公司之间发生争议的时候。例如,物业管理公司不能保证社区的安全,保安形同虚设的话,还有物业管理公司的收费标准和服务质量不理想,那这么样子的话,很多业主都会想拒绝支付物业管理费。但是,如果业主不支付物业管理费,物业管理公司就不会打算继续服务,而且服务质量也只会越来越差,形成一个恶性循环。所以建立一个业委会是非常有必要的。 业委会是广大业主的一个代表,当业主有什么事情感觉物业做的不好了,可以通过业委会进行反馈,让业委会做出相应的处理。
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可以成立个临时的业主委员会呀,这么多业主,可以在小区做下宣传,开个业主大会。
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