不可以没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!注意：是公证签名，而不是那份协议
全部3个回答 >结婚后怎么公正房子
148****7529 | 2018-07-19 12:34:55
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131****9757 公证具体可以去了解当地公证处的相应事宜。 2018-07-19 12:36:28
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142****9941 首先问一下，现在是否还没有办理结婚登记证书？该房产的房屋所有权证书或不动产登记证书是否已经取得？该房产是否是有贷款的？
情况比较多，
（1）未办理结婚登记前，如果女方自己出资，并将该房产登记在女方自己个人名下（所有权证书或不动产证书已取得，或者说房屋相关证书没有下来，但房屋备案登记号已取得，并有付款凭据和购房合同证明该房产是在结婚登记前已完成交易的），且没有贷款。这套房子不用去公证，房产是属于女方自己的。和婚姻关系无关的
（2）未办理结婚登记前，如果女方自己出资，并将该房产登记在女方自己个人名下（所有权证书或不动产证书已取得，或者说房屋相关证书没有下来，但房屋备案登记号已取得，并有付款凭据和购房合同证明该房产是在结婚登记前已完成交易的），有贷款。那注意，结婚后房屋产权还是属于女方个人的，但是因为涉及到婚后婚内用共同收入进行偿还贷款，一般情况下，在离婚时，男方可以获得该房屋婚内还贷部分的一半的钱，并获得该房产在婚内**的一部分。这个即使女方在婚前公证了房产的归属，也不能避免，除非同时公证，双方协定婚内各自收入归各自，各自开支由各自支付。
以上事项，如女方换成男方也同理。
另，你现在还没结婚，已经在考虑离婚的保障了，如果不是有特别的原因一定要和对方结婚，建议还是先和信得过的家人和朋友沟通下，是否应该也和你男朋友谈下如何避免你的担心——和前任藕断丝连，这事，外人真不好说
2018-07-19 12:35:48 -
151****1255 不算你个人财产,夫妻共有.可以公正. 2018-07-19 12:35:30
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145****6157 你们自己定的协议是无效的，必须要经过公证处公证过，法律才能承认那房子无论离不离都属于你个人。至于协议书怎么写你不用担心的，因为公证处一般下面都有一个计协部的，里面的人会帮你写的。不过时要钱的。
帮你找的跟你相关的法律条文
根据《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二） 》
第二十二条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
有以下情况的，可以视为夫妻一方财产
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；?
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；?
(四)一方专用的生活用品；?
(五)其他应当归一方的财产。?除外。 2018-07-19 12:35:11
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我是做房地产的，其实这个问题很简单，你直接去找前夫要房产证，就说要拆迁了，我想他不会不给的（如果他要是不给除了上法院没有别的办法），拆迁款按照离婚协议一人一半，法院判决一人一半只是说各享有这套房50%的产权，并不是说要给这套房办两个房产证，国家没有这样的政策也不会给你办的
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房产过户公证手续:如果要将一方财产在婚前登记在双方名下，办理财产只是办理过户的一个前置程序而已，按照目前的税务处理方式，这种过户要交纳大约20左右的税收，建议还是结婚登记办理完毕以后再过户。如果非要婚前公证过户，也是符合法律规定的，一般需要双方均携带相应的证件、证明(包括但不限于身份证明、房产证、赠与协议等)，当着公证员的面办理公证手续，具体的文件资料则要咨询公证处。1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产权转移登记手续；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；3、涉外及涉港澳台的房产权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等手续；4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定；5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。房产过户公证费用:1、公证收费包括按事业性收费进行管理的公证收费、和经营服务性公证收费中证明财产继承、赠与以及接受遗赠的收费标准，是由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；2、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。3、收费依据：《国家发展改革委、财政部关于降低部分事业性收费标准》中第二条：司法部门中有相关的规定。房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
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房产公证手续：第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。
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一、当事人应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。二、公证处公证流程：1、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。2、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。3、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕三、其他特殊情况要求：在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，①出售方1、企业营业执照(居民身份证)2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。②购买方1、居民身份证2、户口簿或法人资格证书。此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。
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