无锡蠡溪苑定向安置房可以卖吗

• 151****0719 房屋买卖的时候都会问及房屋使用年限是多久的问题，这里的房屋使用年限不是指房屋的使用年限。房屋使用年限在我们购买后是永久的，这里的年限制的是土地年限，土地租用是有年限限制的。那么定向安置房土地证到期后怎么办呢，土地证到期后可以续期吗？
  
  
  定向安置房土地证到期后怎么办？
  
  一、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
  
  二、中国人民大学土地管理系教授、博士生导师解释，从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予差价补偿的方式。
  
  三、在我国可以采取三个方式来解决这一问题：
  
  １、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  
  ２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  
  ３、用类似拆迁安置的办法解决。
  
  定向安置房土地证到期后可以续期吗？
  
  在我国现行的法律规定中，物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，但对于别墅用地等，现在的政策还没有明确规定。
  
  １、现在的法律规定参考如下：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  ２、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  ３、土地证到期后自动续期，其它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。
  
  ４、因为公共利益的界定本身就存在很大的争议，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的行政自由。简单说，政府说是就是，说不是就不是，没有法律意义标准。也缺乏一个实际参考的标准。
  
  以上就是关于定向安置房土地证到期后怎么办以及定向安置房土地证到期后是否可以续期的介绍了，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议，由此可见土地证的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。 2018-07-19 11:51:53
• 154****0822 对于买家当然不安全，因为你办不了过户，即使卖家把房产证给了你，上面的名字也是卖家的，如果卖家哪天反悔了，打个官司就可以拿回房子，他只需负违约责任。 2018-07-19 11:51:50
• 147****6308 这个风险是很大的，5年后要办完全产权的话要补差价，有了完全产权就能过户了
  但是，这里面有个问题，万一买方和卖方日后产生房产纠纷，买方是得不到任何法律保障的，因为拆迁安置房是明令禁止售卖的。所以，就算买卖双方签了什么公证书什么的都没法律效应的。
  所以，LZ应谨慎选择卖方
  1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！
  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
  3、安置房除当事人外其它人不能代款！
  细心帮你关注了一下 全是帮你搜的
  2018-07-19 11:51:13