无锡蠡溪苑定向安置房可以卖吗？请问有哪位大神知道，求解答？

房屋买卖的时候都会问及房屋使用年限是多久的问题，这里的房屋使用年限不是指房屋的使用年限。房屋使用年限在我们购买后是永久的，这里的年限制的是土地年限，土地租用是有年限限制的。那么定向安置房土地证到期后怎么办呢，土地证到期后可以续期吗？ 定向安置房土地证到期后怎么办？ 一、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。 二、中国人民大学土地管理系教授、博士生导师解释，从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予差价补偿的方式。 三、在我国可以采取三个方式来解决这一问题： １、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 ２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 ３、用类似拆迁安置的办法解决。 定向安置房土地证到期后可以续期吗？ 在我国现行的法律规定中，物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，但对于别墅用地等，现在的政策还没有明确规定。 １、现在的法律规定参考如下：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ２、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ３、土地证到期后自动续期，其它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。 ４、因为公共利益的界定本身就存在很大的争议，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的行政自由。简单说，政府说是就是，说不是就不是，没有法律意义标准。也缺乏一个实际参考的标准。 以上就是关于定向安置房土地证到期后怎么办以及定向安置房土地证到期后是否可以续期的介绍了，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议，由此可见土地证的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。

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根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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有现房和拆迁补偿并不冲突,但拥有多套房子的话在贷款和税费方面就不享受优惠,以你现在的情况买房和拆迁安置可以错开办理,税费方面还是能办到享受优惠.

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你如果是外地户口的话，不做了。。单位开个离职证明，公积金提取的表格，可以提取如果是本地户口则不可以，必须买房之类的

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按当地标准处理，这个你**好直接咨询当地安置管理部门。不过一般是不行的，安置房一般都是优先本地户籍人口，而目前全国还没有哪个地方敢说本地人口已经全部安置，所以根本不可能轮到外地人来享受。所以即使表面上不禁止，但是外地人也不可能排得上。

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