“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
全部3个回答 >房屋预售是什么意思
143****5248 | 2018-07-19 11:27:40-
146****2520 商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为。预售方具有一定投机性,预购方具有较大风险性,如不加以控制,预购方权益易受到侵犯。因此,城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。
商品房预售,应当符合下列条件:已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让的问题,由国务院规定。 2018-07-19 11:28:43 -
144****0564 一般楼房建到三层,就可以开盘。开盘是指开发商拿到预售许可证,可以向社会销售楼房。没开工房管局不给颁发预售许可证,不能开盘 。交房时再买的房子不可以被称为开盘。
销售是地产开发商在房地产市场上销售商品房,这必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是**为重要的条件. 2018-07-19 11:28:35 -
147****4831 房子预搜索售证指的是《商品房预售许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 请参考重庆链家问答 2018-07-19 11:28:30 -
138****9517 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件:
1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日,预售人方能预售房屋给预购人。
4、商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
7、商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。 2018-07-19 11:28:23
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问 预售是什么意思答
预售通常是指在产品还没上市之前就提前进行的销售行为。比如对于发明类和设计类的产品,可以借由预售这种形式,提前测试产品上市后,是否受到人们的欢迎。尤其是针对一些通过批量生产的产品来说,若可以通过预售这种形式达到一定产量后,再进行大量的生产,这样就可以很好的规避了各个环节的风险。房屋预售也被称为商品房预售,也被称作楼花买卖,主要指的是房地产开发商和购房者的协定,购房者先交付部分定金作为预付,而在协定的某个时间房屋盖好后,再进行房产交易。若通过预售的方式测试的产品未成功,则表示该产品存在问题,不受大众的喜爱和市场的欢迎,就可以在最小的损失下进行详细论证,这是规避批量化生产且避免浪费并进行调研的好方法。
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这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度,正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是:开发企业进行商品房预售,应当向市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序如下: 一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》,并提交下列证件(复印件)及资料: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。; 4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 5、工程施工合同; 6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 二、房地产管理部门在接到开发企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查合格的,应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。
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预售登记主要是指买卖双方签订房屋买卖合同或者协议,为了保障产权人权益,按照约定像房地产登记机关进行预售登记。比如说,商品房在还没有建成的情况下,就可以进行预告登记,这样可以防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押的情况出现。在办理房地产预告登记的时候,需要提供的证件有:登记申请书原价、申请人身份证明、已经登记备案的商品房预售合同的原件以及预告登记约定的原件等相关资料。在办理房屋预告登记的时候,需要确认开发商拥有预售许可证,然后跟开发商约定好预告登记的时间,在完成预售合同备案之后,买房人可以向房产管理部分申请预告登记,在申请成功之后,去房管局办理预告登记,然后就可以取得商品房预售许可证明。
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就是现在楼盘能到的价,等开盘就可能会提价
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