2、参观景观示范区和样板间基本动作:1、结合现场现状和周边特征,边走边介绍,深入了解客户的家庭信息2、结合户型图、规划图、让客户真实感觉自己所选的户别。3、尽量多说,切忌冷场,让客户始终为你所引。4、根据统一说辞自然而又有重点的介绍产品(着重户型优劣、各功能空间面积大小、户型可变性、家居动线体验)5、能够给客户在毛胚房进行装修规划,造梦。进一步激发客户购买欲望!注意事项:1、带看现场路线应事先规划好,并做好包装工作,注意沿线的整洁和安全。2、详细了解客户实质性购房动机、日常生活环境、社交圈子和个人习惯。3、当客户超过一个人时,注重客户需求的分解和针对性互动,探索客户的潜在需求,并据此迅速制定应对策略。4、尽量避免在客户参观样板房时谈及价格问题,如客户问及,可轻轻带过。5、介绍每套样板房装修风格时应将统一说辞融会贯通,在入户后边走边介绍,安防系统、各部分所用材料、各户型设计亮点应穿插介绍。6、设计好从售楼步到样板房路程所需的时间,尽量配合客户的步速。如果客人步速较快,介绍时间不足,可在参观完样板房,在回到售楼部的过程中作补充介绍。7、讲解过程中应对项目的特点、优势、做重点介绍,避重就轻突出优势。8、注意在参观工地和样板间遇到的突发事件(房间有粪便垃圾、有工人说质量问题、客户不小心碰到等)能够快速冷静处理或寻求帮助,让客户感受专业和负责任的态度
全部3个回答 >契税手续是售房部给办的吗
142****7898 | 2018-07-19 10:09:19-
141****8589 契税是向产权承受人征收的一种财产税,所以是由买房 一方交的,其依据是《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 2018-07-19 10:10:52 -
153****9474 规定业主收房子之后90天以内,凭购房合同,买房票据,身份证,户口簿,婚姻状况证明,到住房所属房管部门,申请缴纳契税和维修基金,手续费。
凭完税证明,可以办理房产证。 2018-07-19 10:10:21 -
138****1087 一、 购买商品房的基本程序:
商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的:
(l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房款价;
(3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;
(7)办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证 2018-07-19 10:10:13 -
143****7345 房产需要缴纳契税之后才能委托卖房。
购房契税发票的作用:
1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。
交清契税税款时,收税机关会出具相关的凭证,用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户,是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准,也能证明原房屋上次交易时的交易价格。
3、在做房屋交易抵押公正文书时,公证处要求提供合同及契税发票。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 2018-07-19 10:09:50
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精致的奢华是本案售楼处设计所期待呈现的效果。通过黑色的线条结合石材来营造出新古典的气势感。本案的冲突主要体现在墙面世纪米黄和仿古铜不锈钢的冲突、洽谈区繁复的天花和简洁立面的冲突、地面黑波打线与大面积米色灰色石材的冲突。售楼处设计本着营造时尚、高品位,实用舒适的原则,给人以全新的感受和认知,同时引领人们对奢华居所的追求。在室内设计上亦以Art Deco风格作为延续及视觉定义,以现代的表现手法去演绎,通过各种时尚图案元素及个性化的当代艺术,展现出既雍容华贵又不失亲和的空间。
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问 售房部电话答
售楼处免费咨询电话:400-763-8577转026287 售楼处地址:北碚蔡家组团(北碚中央森林公园旁)
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答
材质:质感是视觉的精巧的处所。不同行业,设计师应用各种差异新型原料或表现方式的始终创新会起到不合的成果。如,IT行业可应用钢、玻璃等硬朗化材质来表现其科技感;*行业可使用多色镜面板、玻璃及镜面和TV设备等多变革材质来体现其时兴感;地产行业可利用木纹面板、玻璃及石材和适当的绿植点缀等材质来表示其人文文化,等等。形象墙、logo墙的理解:1.多数企业、公司的logo墙、形象墙是在原来上个公司遗留下的形象墙、logo墙的基础上改造、装饰做出方案成为现有形象墙、logo墙。此形象墙、logo墙规划俭朴实用(为小企业或常设性企业的形象墙、logo墙)。一、从材料方面分形象墙、logo墙制作有:前台及形象墙(logo墙、标志墙)代表一个公司的形象,是一张有心境的面孔,也是公司整体假想中的点睛之笔,故其打算对每一个公司来说都极其主要。公司前台及LOGO墙计划应从以下几多方面考虑:形象墙、logo墙*的多少种计划:1.石膏板隔断型形象墙、logo墙;2.年夜芯板+铝塑板或防火板(壁纸、烤漆玻璃等)型形象墙、logo墙;3.玻璃隔断型形象墙(logo墙等。色彩:颜色是视觉的第一因素。如,文化公司宜接收彰显古朴、稳重的木色、黑色、白色;食品公司宜采用彰显青春活力的蓝色、果绿色;而IT公司则侧重蓝色、深蓝、银灰等颜色的运用,等等。光感:灯光是视觉的聚焦、升华的地方。另外,施工工艺也是关键之关键。外型:形状是视觉的第二要素。造型设计需要与公司的行业性质、企业产品*、企业文化特色相匹配。
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问 售房部电话多少答
参考均价:8000元/㎡免费电话:400-763-8577转026301**新动态:二期花园洋房在售平层均价7300元/平米楼盘地址:巴南李家沱红光大道(外河坪公交枢纽站旁)
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