1、产权概念不同。众所周知，产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。我国建筑用地的土地使用权只有70年，给不了所有权。而房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买房时签合同，签的是Land&House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计师建筑师，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买公寓，也是有土地所有权的，叫Joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的Landtax（土地税）。产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同，购房者应该多做注意。2、增值潜力不同我国经济发展迅猛，很多人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。这主要是由白人文化导致的，鬼子喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房，房价不好涨。近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。当然了，这些移民中，尤其以中国同胞做出的贡献**为巨大。事物都有两面性。是不是说增长幅度小，就不具备投资价值呢？当然不是！正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。3、风险性差异首先购房要了解澳洲房产的空置率。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。购房者应该知道澳大利亚当前的空置率再进行投资选择，真正交易的时候要注意产权问题，选择风险小的、质量好的房子，不论是自住还是投资。
全部3个回答 >澳洲房产产权和国内的有什么不同吗？？
154****9316 | 2018-07-19 08:54:52
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148****6604 首先澳洲房产无房产税、物业税、遗产税，相比于国内减少了很大一部分的支出，其次澳洲房产是永久产权，贷款无任何限制，比国内的70年产权、20年抵押权来说，资金可以灵活支配，而国内的房产超过20年抵押期限就意味着无法贷款，房主卖不出去，买方也不会付全款去卖，资产固定，相对的资产贬值，还有现在国内遗产税正在试点，一旦征收，即意味着继承者将支付巨额的财富。
2018-07-19 08:55:51 -
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145****9591 •
产权拥有期
拥有有永久产权的澳洲房产不会存在对土地所有权拥有年限有争议的问题。因此，永久产权对于投资者来说更优越， 能够长久保值、增值。
2018-07-19 08:55:19
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1、买卖体制不同：在澳洲买卖房屋，一般都是通过中介来完成，有时也可以向开发商为买家争取利益。但是在中国，一旦提起中介，就会是满心的怀疑。2、产权概念不同：国内房产的产权仅是指70年的使用权，并不包括所有权，而在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。3、贷款难度不同：在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度比国内要低很多，即使是留学生也可以申请贷款。要是说到国内买房贷款，光是手续可能就足够购房者头痛的了。
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你看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年商住和商用是可以注册公司的个人产权说白了就是你自己所有 或共同所有 而不是说你公司的房子 或是集体所有
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违章建筑,就是村上私自盖的楼,只有简易的合同,不能上市买卖,不能过户,贷款;如果拆迁哈也没有
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这个东西需要有关系就可以了的
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