物业服务公司是否应向业主收取物业装修管理费

• 142****9394 　没有规定，如果装修管理不在约定服务内容之中，收费标准可双方协商。
  　　装修管理费就是物业管理公司针对装修行为收取的管理费用。那么，这种装修管理费又是否合法呢？我们要搞清楚的第一件事，就是装修这种行为究竟是一种物业管理内的事情，还是物业管理以外的事情。如果是物业管理的份内事，那么它就应该已经包含在物业管理费里面，而如果不是物业管理的约定服务内容之中，那么作为是对业主提供的额外服务，那么收取费用就是合理的。
  　　《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令(第379号)）中规定，第二条： 物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第四十四条规定： 物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
  　　有相关的法律条款的规定，分析问题就简单得多，装修管理费是否收，首先我们要看物业管理公司与业主委员会之间的物业服务合同（或者建设单位签订的"前期物业服务合同"）中是否已经包含了装修管理行为的约定，如果有，那么收取装修管理费用明显是不合理的，因为业主已经交纳了管理费用。如果没有，那么先简单地认为其是一种合同外的额外服务，那么是应该可以收取费用的。
  　　作为额外服务，按照第四十四条，装修管理费收取标准也应该由双方约定。而不是物业管理公司说收多少钱就多少钱。因为各种因素，导致双方没有对此有约定的，物业管理公司对装修行为收取管理费，按照法律规定也应该取得物价行政主管部门的批准文书，而不是随便那个行政部门可以规定的。 2018-07-19 00:36:42
• 132****6588 应该收取装修管理费
  根据《物业管理条例》及建设部第110令的规定，物业服务企业可以向物业业主或使用人收取装修管理费，高层不超过0.03元/天.平方米，多层不超过0.02元/天.平方米； 2018-07-19 00:36:26
• 132****0285 业主要承担的费用大体上有以下几种：
  1、装修垃圾清运费。装修垃圾不同于生活垃圾，其运输和处理都需要额外支付费用。新小区的垃圾清运费的收取一般都是地方政府制定收费标准。二次装修时，通常都是物业自己制定收费标准了。这笔费用不是强制收取的，如果业主承诺自己清理装修垃圾，则可以不缴纳。需要提示一点：这个自己清理，是指将装修垃圾运送到当地政府指定的建筑渣土消纳场所，而不是运送到物业部门设立的临时渣土堆放处。
  2、装修期间水电押金。新建小区入住时大多还没正式安装磁卡表或IC卡表，只是普通的表具，因此物业会先收取一笔水电押金，装修完毕后根据业主装修使用情况，多退少补。
  3、装修管理费。这个争议比较大，有些人认为不该收取，但是目前绝大多数物业公司都会收。
  4、装修押金。这个争议也比较大。不过装修押金多数情况下是会退还的，只有少数物业公司会寻找各种理由要扣减装修押金。至于装修押金是否乱收费，目前国家法律法规上并没有相关规定，也没出台文件制止收取。而《物业管理条例》中，更没有提及装修押金了。 2018-07-19 00:36:04
• 138****8009 装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量，设置的临时性收费项目，具体收费标准国家没有明确规定，由装修人和物业服务企业双方约定，该费用可以向业主收取，也可以向装修公司收取。《住宅室内装饰装修管理办法》中第十六条是这样写的：
  第十六条　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
  　　住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：
  　　（一）装饰装修工程的实施内容；
  　　（二）装饰装修工程的实施期限；
  　　（三）允许施工的时间；
  　　（四）废弃物的清运与处置；
  　　（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；
  　　（六）禁止行为和注意事项；
  　　（七）管理服务费用；
  　　（八）违约责任；
  　　（九）其他需要约定的事项。
  虽没有明确指出，但是提到了协议中应当包含管理服务费用。 2018-07-19 00:35:50