业主委员会的职责是什么，真不知道，哪位回答一下

• 146****7123 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  （四）监督管理规约的实施；
  （五）业主大会赋予的其他职责。
  业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
  业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
  业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 2018-07-19 00:09:44
• 141****5028 根据中华人民共和国住房和城乡建设部，关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知，第三十五条规定，　业主委员会履行以下职责：
  （一）执行业主大会的决定和决议；
  （二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
  （三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  （四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  （五）监督管理规约的实施；
  （六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
  （七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
  （八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
  （九）业主大会赋予的其他职责。
  对于业主委员会的工作职责包括的内容，许多省、市规定得更为详细。比如，北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则第四十一条规定，（业主委员会职责）业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：
  （一）召集业主大会定期会议和临时会议；
  （二）定期向业主大会报告物业管理情况；
  （三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；　
  （四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务；
  （五）组织和监督专项维修资金的筹集、使用；
  （六）督促业主按照约定交纳专项维修资金、物业服务费用和其他应当由业主共同分摊的费用；
  （七）建立并妥善保管工作档案，为业主提供查阅、抄录和复制档案资料的便利；
  （八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
  （九）对违反国家和本市相关规定以及管理规约、业主大会议事规则的行为，可以要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉；
  （十）配合社区相关组织做好本物业管理区域内的社区建设工作；
  （十一）业主大会赋予的其他职责，但法律、法规、规章规定由业主共同决定的事项，业主大会不得授权业主委员会直接决定。
  再比如，重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）的通知（渝办发〔2012〕54号）第三十二条规定， 业主委员会履行以下职责：
  （一）制定业主委员会工作制度；
  （二）召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况，公示业主大会决定；
  （三）为业主大会续聘、选聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同；
  （四）执行业主大会作出的决议，向业主大会报告有关决议执行的情况；组织并监督管理规约的落实；
  （五）公示物业专项维修资金使用情况，组织或者参与物业共有部分维修、更新、改造的竣工验收；
  （六）每半年公示一次业主委员会工作经费等使用情况；
  （七）及时了解业主、使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；协调业主、使用人与物业服务企业的关系；
  （八）根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁；
  （九）配合有关部门，做好维护物业管理区域秩序的相关工作；
  （十）管理规约、业主大会赋予的其他职责。 2018-07-19 00:09:28
• 136****2059 　业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生。业主委员会代表着一个物业区域内全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
  　　一、业主委员会的权利
  　　业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会**基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。
  　　1、召集和主持业主大会。
  　　2、修订业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则。
  　　3、决定聘用物业管理企业。
  　　4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
  　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，业主委员会批准实施。
  　　6、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。
  　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。
  　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。　　二、业主委员会的义务
  　　1、筹备并向业主大会报告工作。
  　　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
  　　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对业主以及使用人开展多种形式的宣传教育。
  　　4、严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现。
  　　5、接受政府房地产行政主管部门的监督指导，执行对本物业的管理事项提出的指令和要求。
  　　6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。法律快车 房地产法 2018-07-19 00:09:08