房屋使用权交换要纳契税吗

• 136****6553 是的，需要缴纳。
  
  首先，普及一下契税的有关知识。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》(1)（国务院令[1997]第224号，以下简称《条例》）
  
  契税的征税对象：为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。
  
  具体征税范围包括：（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （3）房屋买卖； （4）房屋赠与； （5）房屋交换。
  
  因此，房屋交换属于契税应税范围。
  
  其次，房屋交换如何缴纳契税。
  
  《条例》第四条第三款规定：土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
  
  因此，可以得出结论：
  
  房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。
  如果其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。
  【举例】：假设A以其在北京三环的一套价值房子500万的房子与B换其在四环外的价值300万的房子，则这种情况B除了需要支付A对方200万以外，应就该差额200万缴纳3%的契税。
  
  200*3%=6万
  
  2018-07-18 23:25:17
• 148****3295 一、关于契税
  
  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。(1)
  
  契税税率为３—５％(2)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前述的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。(3)
  
  应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率(4)
  
  二、房屋交换是否需要缴纳契税
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》(5)第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。
  
  由此，房屋交换是需要缴纳契税的，具体交多少就要看交换价格是否相等。如果是等值，那就是价差为0，免征契税；如果是不等价，那就是价差为计税依据，乘以适当税率即可。
  
  三、举例
  
  倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计税依据，自然是两房差额，即10万元。假设当地契税税率为3%，那么应交契税就是：10万*3%=0.3万。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
  
  2018-07-18 23:24:53
• 141****9990 　　一、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
  　　二、房屋交换的流程
  　　1、通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，或自行成交持房屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。
  　　2、控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。
  3、专项维修资金窗口领取缴费通知单或存款证明。
  4、谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。
  5、根据信息接收付款通知领取缴费通知单到付款窗口后，通知预约单的时间窗口付款。
  6、后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口的许可，以获得房屋所有权。
  7、交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家;非住宅：价格0.7％，或指导价收取，买卖双方一半。
  8、时间：7个工作日。 2018-07-18 23:24:39