安置房 质量问题 如何投诉 过了保修期怎么办

• 135****7433 1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
  2、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
  3、那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  a、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)
  b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  c、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  d、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
  e、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
  f、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算; 2018-07-18 23:03:33
• 145****9149 拆迁安置房的开发单位是开发商和当地政府，如出现质量问题可以找以上两者承担责任，注意质量保证期限，一般是两年，防水等是五年，超过保修期限的需要收费维修，但是主体结构重大质量可以终身问责。 2018-07-18 23:03:05
• 146****8521 省住建厅表示，房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，可向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。 2018-07-18 23:02:25
• 141****6417
  　　地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气系统、给排水管道、设备安装，为2年;装修工程，为2年。其他项目的保修期限，由建设单位和施工单位约定。
  　　二、建设工程的保修期如何计算?
  　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。住宅的保修期，从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
  　　三、房屋如何申请保修?
  　　直接向建设单位或其委托选聘的物业管理公司反映，由建设单位或其委托的物业管理公司向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，并在保修书约定的时间内予以保修，保修费用由质量缺陷的责任方承担。施工单位不按保修书约定保修的，建设单位或其委托的物业管理公司可以委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。保修完后，由建设单位或其委托的物业管理公司或者房屋建筑所有人组织验收。
  　　四、对建设工程质量有异议怎么办?
  　　根据规定，对建设工程质量或对建设工程质量检测单位出具的检测结论有异议的，双方当事人可以向建设工程所在地的设区市的建设工程质量协会提出申请，由协会组织专家进行鉴定;对鉴定结论有异议的，可以申请省级建设工程质量协会组织专家重新鉴定。对建设工程质量有异议、对检测结论有异议，以及对鉴定结论、重新鉴定结论有异议的，双方当事人也可以向法院提起民事诉讼。
  　　五、居民遇建设工程质量问题可通过哪些渠道投诉?
  　　对于房屋质量问题，市民可以找开发商(建设单位)，按购房合同中有关质量问题处理的途径进行处理。也可拨打当地工程质量监督站投诉，还可向上级建设行政主管部门、当地信访部门投诉。若开发商(建设单位)对质量问题不予解决，市民可直接按照购房合同约定解决争议的方式向法院起诉，或向仲裁机构申请仲裁。
  　　地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气系统、给排水管道、设备安装，为2年;装修工程，为2年。其他项目的保修期限，由建设单位和施工单位约定。
  　　二、建设工程的保修期如何计算?
  　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。住宅的保修期，从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
  　　三、房屋如何申请保修?
  　　直接向建设单位或其委托选聘的物业管理公司反映，由建设单位或其委托的物业管理公司向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，并在保修书约定的时间内予以保修，保修费用由质量缺陷的责任方承担。施工单位不按保修书约定保修的，建设单位或其委托的物业管理公司可以委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。保修完后，由建设单位或其委托的物业管理公司或者房屋建筑所有人组织验收。
  　　四、对建设工程质量有异议怎么办?
  　　根据规定，对建设工程质量或对建设工程质量检测单位出具的检测结论有异议的，双方当事人可以向建设工程所在地的设区市的建设工程质量协会提出申请，由协会组织专家进行鉴定;对鉴定结论有异议的，可以申请省级建设工程质量协会组织专家重新鉴定。对建设工程质量有异议、对检测结论有异议，以及对鉴定结论、重新鉴定结论有异议的，双方当事人也可以向法院提起民事诉讼。
  　　五、居民遇建设工程质量问题可通过哪些渠道投诉?
  　　对于房屋质量问题，市民可以找开发商(建设单位)，按购房合同中有关质量问题处理的途径进行处理。也可拨打当地工程质量监督站投诉，还可向上级建设行政主管部门、当地信访部门投诉。若开发商(建设单位)对质量问题不予解决，市民可直接按照购房合同约定解决争议的方式向法院起诉，或向仲裁机构申请仲裁。 2018-07-18 23:01:52
• 143****5425 可以找开发商修复。如果是质量问题，需要有关质检鉴定机构确定后进行处理。先找开发商协商，不成的话可以诉讼到房产所在地的基层人民法院诉讼解决。
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 2018-07-18 23:01:17