房产证上加子女名字流程是怎样的呢？

• 156****6112 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  2018-07-18 22:59:15
• 135****1052 父母健在，房产证上加子女名字有两种方式：赠与和买卖
  一、 赠与方式：房产证未满2年，赠与比买卖划算
  先办理赠与公证（不强制公证，赠予双方自愿选择），然后持赠与合同、身份证等办理过户。需缴纳： 1、公证费（未公证的不缴纳）；2、90平以下1%契税；3、印花税5元；4、登记费80元；5、工本费10元（只要一本证的不交）。
  如果赠与加名后在房产证满5年后再出手，可免缴增值税以及个人所得税，只需要缴纳登记费。 但如果赠与加名后满2年但不足5年即出售房子，属于子女那部分房产可能要全额征收个人所得税，税费会比较高。
  二、买卖方式：房产证满2年，买卖比赠与更划算
  
  父母的房子以买卖方式增加子女名字，直接走正常买卖流程，持买卖合同、身份证等办理过户。
  如房产证已满2年，需要缴纳的费用有契税、个人所得税，以及登记费等，如果房产证未过2年，除了缴纳上述费用外，还要缴纳增值税。 2018-07-18 22:59:08
• 131****4428 2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还; 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。 购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。房产增名两种办法税费计算： 1.赠与。缴纳3%的契税，免营业税和个人所得税。 2.转让。与买卖一样缴纳税费。 契税，房价的1.5%;印花税0.05%。 营业税(不足五年的房产缴纳5.5%，满五年免) 个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。
  2018-07-18 22:58:58
• 155****6512 具体情况要问当地房管局，按道理来说属于房屋变更登记管理范畴，加上子女名字是否属于要办理共有权证，在办理初始登记时应该即可办理。建议你还是先去当地房管局咨询下，然后看看需要准备哪些证件。
  2018-07-18 22:58:51
• 152****1180 直接拿着身份证、房产证、户口本去房管局办理即可，费用约40元工本费，如果是商铺加名大约需要540元
  2018-07-18 22:58:46