筹备组进入业主委员会是常规操作。筹备组负责前期工作,确保业主委员会顺利成立。这对我们购房者来说,保障是权益、提升居住体验的关键。
全部4个回答 > 有案底的人能不能进入业主委员会筹备组
145****6380 | 2018-07-18 22:45:44-
133****3085 被治安拘留过的人,能参与业主委员会委员选举和被选举的。
依据《中华人民共和国村民委员会选举法》第十三条规定: 年满十八周岁的村民,不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限,都有选举权和被选举权;但是,依照法律被剥夺政治权利的人除外。 2018-07-18 22:47:09 -
146****2525 干嘛不行,又不是剥夺政治权利终身。 2018-07-18 22:46:42
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135****7868 曾经被刑事处罚、刑期已满、恢复了人身自由的业主可以进入业主大会筹备组。
《业主大会和业主委员会指导规则》中没有规定有案底的人不得进入业主大会筹备组作为业主代表行使业主大会筹备工作,法规没有禁止的就可以做,也可以不做,这个业主已经具备公民所有的权利。
第十条规定,首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表、居民委员会代表组成,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
第11条第一款规定,筹备组中业主代表的产生由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
第12条规定,筹备组应当做好以下筹备工作:
1、确认业主的身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;
2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;
3、草拟管理规约、业主大会议事规则;
4、依法确定首次业主大会会议表决规则;
5、制定业主委员会委员候选人产生办法、确定业委会候选人名单;
6、制定业主委员会选举办法;
7、完成首次业主大会会议的其他全部准备工作。
以上内容在业主大会会议召开前15日前以书面形式在物业管理区域内公告,业主对公告内容有异议的,筹备组应当记录并作出答复。 2018-07-18 22:46:00
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业主委员会成立过程如下所述:物业小区管理申请满足下述要求中的一个:业主5人以上的联名,可以书面向社区所在街道办事处提出申请,并填写申请表,申请建立第一个业主会议筹备组,并成立第一个业主委员会;该物业的建筑面积已交付超过50%;该物业的建筑面积已交付至30%以上且不足50%,已使用一年以上的,预备小组办公室成立,街道办收到申请后,将书面批准指导社区成立业主委员会筹备小组。筹备组的筹备工作:筹备组成立后,建设单位或物业公司应告知建筑公司或物业公司所有业主名单,联系地址及其电话号码等材料,在15天内向街道办事处报告;上述信息将在收到相关材料后5天内提交给筹备小组。除了上述所说的外,还有筹备小组的后续开展工作,要通过业主大会的书面申请,做好筹备工作等。
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以我多年的购房经验来看,业委会筹备组成员进入业主委员会是很常见的现象。他们对小区情况更熟悉,能够更好地代表业主利益。但也要警惕个别人利用筹备组身份谋私利,损害业主权益。
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可以,《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》都没有规定不允许,对于私权力来说,“法无禁止即可为”只要筹备组成员符合业委会成员的条件。另外长沙市物业管理办公室,二○一○年三月二日出台的《长沙市业主大会成立和召开工作指导程序》有明确规定“筹备组中的业主成员被提名为候选人的,其在筹备组中的工作自行终止;由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的,由筹备组从推选结果中依次递补。”
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监督和协助物业管理企业履行物业服务合同业主购买小区的一套房子一般有两种权利,一种是专有权,指的是自己所购房屋的权利;另一种是共有权,指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利,比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;可以要求物业整改并完善小区配套设施等。
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