契税的办理流程

• 157****1848 第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：
  注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
  第二步：缴纳房产证代办费
  售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
  交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
  缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
  请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
  请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
  第四步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 2018-07-18 22:43:52
• 147****9424 由于办理房产证需要契税完税发票，所以契税需要在办理房产证之前缴纳。一般来说，在一手房交房时需要缴纳契税。
  缴纳契税的手续：
  1、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。
  2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。
  3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。
  4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核,确认无误后签字。
  5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。 2018-07-18 22:43:43
• 156****8162 办理房产契税证流程：按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
  
  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
  实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%；
  注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房；
  但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度；
  实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况；
  因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 2018-07-18 22:43:33
• 141****5383 需要当事人收房子之后，90天以内，凭身份证，户口簿，婚姻状况证明，购房合同，买房票据，到住房所属房管部门，申请缴纳契税，维修基金，手续费。
  凭完税证明，可办理房产证。
  逾期缴纳契税或维修基金，每天有万分之5的滞纳罚金。 2018-07-18 22:43:19