如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税, 如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。
全部3个回答 >安置房契税怎么算
136****9636 | 2018-07-18 21:44:06-
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158****8516 1、根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
3、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均按照4%的税率征税。
4、转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
5、契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。 2018-07-18 22:14:54 -
157****6939 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税 2018-07-18 22:14:37
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问 卖房契税怎么算答
卖房契税计算是有公式的,契税=房屋总价×税率,这一部分费用通常是由买方来进行缴纳,首套房屋面积小于等于90平米,那么税率为1%,如果面积大于90平米,那么税率为1.5%,若是二套房或者是多套房,面积小于等于90平米税率为1%,面积大于90平米税率为2%。不过个别城市政策方面会有一定的差异,比如北上广深等城市,除了享受首套房契税优惠政策之外,购买二套房或者是非普通住宅契税的税率均为3%。在卖房的过程中,通常涉及的税费有以下几种:1、契税,由买方缴纳。2、增值税,由卖方缴纳,购房时间已满两年,免征增值税,如果购房时间不到两年,那么按照成交价的5.6%来进行缴纳。3、个人所得税,由卖方缴纳,通常按照评估价格的1%来缴纳,也可以按照成交价减去相关成本的20%差额来进行缴纳。
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问 买房契税怎么算答
买房契税的计算是有公式的,买房契税应纳税额=应税金额×契税征收税率,根据购买房屋套数、面积大小的不同,契税征收税率也有所不同。契税征收税率有以下4种:1、契税税率1%购买的房屋是个人、家庭的首套或二套住房,并且房屋面积小于90平方米时,契税享受优惠政策,按1%的税率征收。2、契税税率1.5%再购买个人、家庭的首套住房时,如果房屋面积大于90平方米,契税享受优惠政策减半征收,按1.5%的税率征收。3、契税税率2%在购买个人、家庭的二套住房时,房屋面积大于90平方米的,享受契税优惠政策,契税按2%的税率征收。4、契税税率3%在购买个人、家庭的三套及以上住房时,或购买的房屋是非普通住宅性质的房屋,子时契税不享受任何优惠政策,按照3%的税率全额征收。
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1、契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;3、税及其附加税:卖方按照成交金额的5.6%缴纳,在申请或户之前凭交易开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证;4、土地税:土地金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况;5、交易手续费:5元/㎡,买卖双方都要支付(不同地区可能略有差异);6、登记费:300元/套,由买方支付;7、评估费,各自承担一半,由具有a级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估;8、个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
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相关政策法规确实规定委托合同可随时解除,也就是购房合同中签名的委托开发商代为办理房产证、缴纳契税的委托合同可以随时解除。
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