卖房契税怎么算

司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税， 如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

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买房契税的计算是有公式的，买房契税应纳税额＝应税金额×契税征收税率，根据购买房屋套数、面积大小的不同，契税征收税率也有所不同。契税征收税率有以下4种：1、契税税率1%购买的房屋是个人、家庭的首套或二套住房，并且房屋面积小于90平方米时，契税享受优惠政策，按1%的税率征收。2、契税税率1.5%再购买个人、家庭的首套住房时，如果房屋面积大于90平方米，契税享受优惠政策减半征收，按1.5%的税率征收。3、契税税率2%在购买个人、家庭的二套住房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。4、契税税率3%在购买个人、家庭的三套及以上住房时，或购买的房屋是非普通住宅性质的房屋，子时契税不享受任何优惠政策，按照3%的税率全额征收。

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；3、税及其附加税：卖方按照成交金额的5.6%缴纳，在申请或户之前凭交易开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；4、土地税：土地金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况；5、交易手续费：5元/㎡，买卖双方都要支付（不同地区可能略有差异）；6、登记费：300元/套，由买方支付；7、评估费，各自承担一半，由具有a级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；8、个人所得税：在房产交易税里,普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

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相关政策法规确实规定委托合同可随时解除，也就是购房合同中签名的委托开发商代为办理房产证、缴纳契税的委托合同可以随时解除。

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