卖房契税怎么算

司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税， 如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

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买房契税的计算是有公式的，买房契税应纳税额＝应税金额×契税征收税率，根据购买房屋套数、面积大小的不同，契税征收税率也有所不同。契税征收税率有以下4种：1、契税税率1%购买的房屋是个人、家庭的首套或二套住房，并且房屋面积小于90平方米时，契税享受优惠政策，按1%的税率征收。2、契税税率1.5%再购买个人、家庭的首套住房时，如果房屋面积大于90平方米，契税享受优惠政策减半征收，按1.5%的税率征收。3、契税税率2%在购买个人、家庭的二套住房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。4、契税税率3%在购买个人、家庭的三套及以上住房时，或购买的房屋是非普通住宅性质的房屋，子时契税不享受任何优惠政策，按照3%的税率全额征收。

按照国家发改委**新文件关于安置房的规定，安置房契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

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1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；3、税及其附加税：卖方按照成交金额的5.6%缴纳，在申请或户之前凭交易开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；4、土地税：土地金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况；5、交易手续费：5元/㎡，买卖双方都要支付（不同地区可能略有差异）；6、登记费：300元/套，由买方支付；7、评估费，各自承担一半，由具有a级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；8、个人所得税：在房产交易税里,普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

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