1、法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等) 中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的 不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延 期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算 的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适 用如上规定。2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。2、约定违约金违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同。通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发 生，违约金合同不生效。违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分 履行违约金、债务迟延履行违约金。
全部3个回答 >我想咨询下关于房屋买卖合同违约金一般是多少
144****2810 | 2018-07-18 20:22:04
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137****5380 购房合同中的违约金条款，法律赋予当事人自由约定的权利，你们双方约定的违约金比例具有效力，法律规定违约金具有补偿守约方损失的性质，如开发商违约延期交付房屋给你造成的损失大于合同中约定可以获得的违约金，你可依法要求法院提高违约金的比例。 2018-07-18 20:22:25
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153****6814 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
2018-07-18 20:22:20 -
153****1843 违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子**高违约金是10万 2018-07-18 20:22:14
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安置房买卖合同主要内容是包括买方和卖方的基本信息，例如姓名，年龄，家庭住址，然后是关于安置房的一个产权状况，安置房的面积，安置房的。房屋性质等等，然后还应当写明，双方的一个权利义务，比如说买方需要支付多少的价款什么时候以什么方式支付，然后卖方什么时候交付房屋，什么时候办理过户手续等等。
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1、商品房买卖中的违约金该如何确定？按照《合同法》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损失的百分之三十。2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效的话，违约金该如何确定？如果开发商恶意违约或者实施欺诈行为，除了返还购房者已付房款及利息，并赔偿损失外，还应支持购房者不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要购房者要求的违约金没有超过100%，购房者要求多少就支持多少。3、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应如何处理？通常来说，如果合同中对此情况有约定的，那就按照合同的约定来处理。如果合同没有约定的，只要当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按照是否超过实际损失的30%为限进行适当调整。4、购房者在哪些情况下可获双倍赔偿？按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；（2）出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；（4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（5）房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息；买受人同意继续履行合同，且房屋面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。根据《合同法》的规定，不管是房屋买卖合同或其它的合同，违约金的金额应由合同当事人自行约定，法律没有统一的金额规定，只是规定约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子**高违约金是10万
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